ご相談内容

相談年月:2001年8月

半年前に建売住宅を購入しました。入居して１ヶ月頃の降雨の時に、１階リビングのサッシの上部壁から漏水があり、仕上げクロスにシミが発生しました。販売業者に話すと１階の天井に点検口を作って内部を覗き、漏水の補修をして帰りました。その後は、補修部分からは漏水はありませんが、大雨でまた違った部分から雨漏りがしています。
この１階サッシと雨漏り部分の上部は２階のベランダになっていて、ベランダの上部には屋根や庇が出ていません。その為に直接ベランダや２階の外壁に雨が吹きかかるし、ベランダ床は水が溜まりやすくなっています。新築の住宅でこんなに雨漏りがするのはおかしいので原因を知りたいと思っています。

回答

１階のサッシ上部内壁からの雨漏りの原因で考えられるのは、２階にあるベランダ床の防水処理の問題です。２階の壁には漏水はないと言うことなので、２階と１階の境であるベランダ接続部分の防水の立ち上がりや、防水層の接合部分の施工不良、ベランダの下部と外壁部分の防水シートの張り合わせ不足や施工不良等が考えられます。防水方法は不明ですが、仕上げがざらざらしているようなので歩行用露出アスファルト防水の可能性もあります。
外部から雨漏りや漏水はなかなか発見しにくいので、業者に原因調査をさせるだけでなく、点検口から自分自身の目で確認して、漏水部分を写真に撮り、どの部分から浸みているかをメモにしておいた方がよいでしょう。新たな雨漏りに関しても同様に自分で確認することです。その上で業者に雨漏りの原因とその対策についての説明書を提出させたらよいでしょう。
現在、販売業者が不具合部分のアフターを行っているようなので、問題部分はできるだけ早期に発見して補修をしてもらう必要があります。補修結果については、好天の日にベランダに水張りをして確認する方法もあります。

相談ID：240