ご相談内容

相談年月:2012年6月

一年前に、木造在来三階建て建売住宅（１号保険付き）を購入しました。ビルトインカーポートがあるためか、ビルトインカーポートの外壁面にひび割れが多数生じています。売主に理由を尋ねると「こんなものです」と言って取り合ってくれません。揺れが大きいためにひび割れが発生しているのではないかと不安です。どのような対応がのぞましいのでしょうか。

回答

間口が狭く奥行が長い木造３階建てで、ビルトインカーポートを設けている建物は、カーポート付近に玄関などの開口部を設けることも多いため、カーポート周辺の耐力壁が少なくなる傾向にあります。そのため、建物全体にバランスよく耐力壁を配置することができず、構造的に不安定になりがちです。その結果、地震や風などの影響を受け、外壁モルタル面にひび割れが入りやすい傾向があると考えられます。
ひび割れの原因を明らかにし、構造上支障のある不具合の有無についても確認するため、現状の不具合部分の写真と設計図書等の資料を持参して建築の専門家に相談し、現地調査を依頼することも考えられますが、調査等の費用は必要になります。
その上で相手方と交渉し、当事者間で問題解決ができない場合は、１号保険付き住宅ですので、専門家相談や住宅紛争審査会の利用を検討されるとよいでしょう。

相談ID：576