住宅紛争処理技術関連資料集

補修費用の目安

外壁仕上材のはがれALCパネルの張替えG-2-401
S造

不具合の程度 2階外壁ALCパネルの躯体よりのはがれ発生

A.積算の前提条件
(a)
立地・敷地条件
イ)
地 域:東京(区部)
ロ)
敷 地:①工事用車両の進入が可能
②建物外周部に1.5m~2m程度の空きがある
(b)
建物概要
イ)
構造等:鉄骨ラーメン構造、2階建て店舗併用住宅
ロ)
仕上等
部位 仕上 備考
外壁(東側) ALCパネル100mm下地外装用複層塗材吹き付け 吹付けタイル
壁(寝室) せっこうボード12.5mm下地ビニル壁紙張り グラスウール50mm充填
床(寝室) コンクリート金ごて押え下地複合フローリング17mm張り 木製既製品幅木
天井(寝室) 合板12mm下地ビニル壁紙張り
(軽量鉄骨天井下地組)
木製既製品回り縁
(c)
補修工事の発注形態
住宅取得者が工事業者へ発注
(d)
補修工事概要
イ)
工事対象部分・規模:2階外壁 ALCパネル 厚100mm×2枚
2階寝室・納戸部(約14㎡)
ロ)
工事範囲等
範  囲
  • 2階外壁のALCパネル2枚除去、新規張替え
  • 張替え部壁、全面塗替え
  • 納戸の東側内壁及び天井の下地材除去、新規張替え(ALCパネル2枚分)
  • 納戸の壁及び天井仕上材全面除去、新規張替え
  • 納戸の床の内装材全面除去、新規張替え
付帯する工事
  • 外壁グラスウール等取外し、再取付け(ALCパネル3枚分程度)
  • 納戸の天井照明器具取外し、再取付け
備  考
  • 上記外の電気設備等は工事範囲外

B.補修工事費の目安
(a)
工事費の設定
イ)
設定方法
  • A.(a)~(d)および以下の①~③を条件として、工事業者より見積りを徴集(3社)。
  • 見積り内容を確認し、積算の前提条件を満たしていないものを除外する(0社)。
  • 見積り金額の最低金額から最高金額の範囲を工事費の目安とする。
調査費は含まない。
家具等の移動にかかる費用は含まない。
工事用仮設電力・水道費は含まない
ロ)
工事費の目安
72万円~180万円(3社)(平成12年4月現在)
(b)
工事費の変動要素(提示条件内での変動)
イ)
仮設・養生等の程度
ロ)
内装材の仕様・グレード
(c)
工期
2週間程度

C.参考図
補修工事名称
ALCパネルの張替え
工事No
G-2-401
不具合の程度 2階外壁ALCパネルの躯体よりのはがれ発生
立面図

2階平面図