住宅紛争処理技術関連資料集

補修費用の目安

床のたわみ柱による梁の補強F-1-101
木軸

不具合の程度 梁の断面不足により2階床にたわみが発生(たわみ15mm程度)

A.積算の前提条件
(a)
立地・敷地条件
イ)
地 域:東京(区部)
ロ)
敷 地:工事用車両の進入が可能
(b)
建物概要
イ)
構造等:2階建在来軸組工法、一戸建て専用住宅
ロ)
仕上等
部位 仕上 備考
壁(和室) せっこうラスボード9.5mm下地じゅらく塗り -
天井(和室) 化粧合板(杉中杢)6.6mm張り 木製既製品回り縁
吊木、野縁、野縁受:エゾ松、杉
床(洋室) 合板12mm下地複合フローリング12mm張り 木製既製品幅木
(c)
補修工事の発注形態
住宅取得者が工事業者へ発注
(d)
補修工事概要
イ)
工事対象部分・規模:1階和室(約10㎡)不具合が発生した2階洋室の下階
 2階洋室(約10㎡)
ロ)
工事範囲等
範  囲
  • 1階和室に補強用柱の追加(ジャッキアップにて床レベル修正)
  • 追加柱部回り内装材の除去、縁側壁の新設及び内装材の新規張替え
  • 縁側部建具は引込み戸を引違い戸へ変更
  • 天井部の梁、柱、根太等は既設のまま
  • 2階床仕上材の全面除去、新規張替え
付帯する工事
  • 1階和室及び縁側天井照明器具の取外し、再取付け
備  考
  • 上記外の電気設備等は工事範囲外

B.補修工事費の目安
(a)
工事費の設定
イ)
設定方法
  • A.(a)~(d)および以下の①~③を条件として、工事業者より見積りを徴集(3社)。
  • 見積り内容を確認し、積算の前提条件を満たしていないものを除外する(0社)。
  • 見積り金額の最低金額から最高金額の範囲を工事費の目安とする。
調査費は含まない。
家具等の移動にかかる費用は含まない。
居住者の移転費用は含まない。
ロ)
工事費の目安
8万円~99万円(3社)(平成12年4月現在)
(b)
工事費の変動要素(提示条件内での変動)
イ)
養生方法・範囲
ロ)
ジャッキアップ工事等の外部委託程度
ハ)
仕上材の仕様・グレード
ニ)
下地の不陸調整の程度
ホ)
工期の設定
(c)
工期
1ヶ月間程度

C.参考図
補修工事名称
柱による梁の補強
工事No
F-1-101
不具合の程度 梁の断面不足により2階床にたわみが発生(たわみ15mm程度)
2階梁伏図

1階平面図

床伏図