調査方法編

排水設備からの漏水(排水配管)

1.住宅内排水配管の漏水

住宅内の排水配管の漏水は、直管部や継手部の損傷(割れ、穴あき等)、継手部や器具等との接合不良(継手の割れ、外れ、水密性不良、接着不良等)が主なものである。排水配管の清掃時の高圧洗浄用ホースやワイヤーにより損傷、金属製の管や継手を使用の場合の経年の腐食・劣化による穴あき・割れ等がある。

2.発生原因

(1)
不適切な排水配管等の設計
排水配管等の設計段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、漏水につながることがある。
管材・継手の種類、規格の選定
配管径の設定
配管ルート、勾配の設定
点検口及び掃除口の設置
熱伸縮対策(特にVP配管の場合)
(2)
不適切な排水配管等の施工
排水配管等の施工段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、漏水につながることがある。
使用した管材・継手の種類、規格の選定
使用した管材・継手の品質
施工した配管の径
施工した配管ルート、勾配
施工した点検口及び掃除口
熱伸縮処理施工
配管の接続及び支持・固定
(3)
不適切な使用・メンテナンス
居住者の使用・メンテナンスに、以下のような不適切な点がある場合には、漏水につながることがある。
薬品、塩素系洗剤等の継続的排水
高温水の継続的排水
固形物や水との化学反応で固形化するものの排水
排水配管の清掃不良
(4)
間違いやすい類似の不具合
排水配管からの漏水と間違い易い類似の不具合には、以下のようなものがある。
配管類や機器・器具類の外表面からの結露水の流出により、壁・床面などが濡れたり異常な湿気が発生したりすることがあり、微少な漏水の場合と類似の状況を呈することがある。給水・給湯配管や機器等からの漏水にも注意
水槽類や水受容器からの溢水、外部からの雨水などの浸入・吹込みなども考えられる。
事前確認等

調査の視点

現場調査等にさきがけて、発生原因特定のための調査に必要な情報を把握し、調査の進め方の詳細等を検討しておく。

調査方法

  1. 居住者及び住宅供給者へのヒアリング並びに次の「2.」により、主として以下のような情報を確認し、整理しておく。
    住宅の構造・建て方、契約の内容等(木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造/戸建、集合 等)
    不具合事象の状況、発生部位、施工の状況等
    不具合事象の発見時期(新築後経過年数)
    不具合事象の程度の進行状況
    不具合事象の発生と季節・天候等との相関関係
    他の種類の不具合事象の発生状況
    周辺の住宅における同様の不具合事象の発生状況
    住宅の立地条件(気候・地形等)、近隣の状況
    不具合事象の発生後の処置の有無及び状況
  2. 住宅性能表示制度に基づき、建設住宅性能評価書が交付された住宅の申請図書等は、規定された期間、登録住宅性能評価機関等に保存される。
    したがってその保存期間内であれば、それらの申請図書等を、住宅紛争処理支援センターを経由して当該評価機関等から取り寄せることが可能である。
    (1)
    登録住宅性能評価機関に保存される帳簿は、以下の通りであり、業務の全部を廃止するまで保存される。(品確法第19条第1項、同法施行規則(以下「規則」という。)第20条第1項三号)
    住宅性能評価書に記載した事項を記載した帳簿
    (2)
    登録住宅性能評価機関に保存される図書は、以下の通りであり、建設住宅性能評価書が交付された日から20年間保存される。(品確法第19条第2項、規則第21条第1項・第3項、第15条第1項第一号ロ)
    建設住宅性能評価申請書(変更建設住宅評価申請書を含む)
    建設住宅性能評価申請書の添付図書
    • 設計住宅性能評価書
    • 設計評価申請添付図書
      住宅性能表示制度に基づく認定又は認証を取得した住宅又は住宅の部分については、以下の書類が添付される。
      * 住宅型式性能認定書の写し
      * 型式住宅部分等製造者等認証書の写し
      * 特別評価方法認定書の写し
      * 建築基準法に基づく確認済証
    施工状況報告書
    規則第6条第4項に規定する図書
    検査に際し評価機関が評価申請者に提出させたもの
    (3)
    登録住宅型式性能認定等機関、登録外国住宅型式性能認定等機関、登録試験機関又は登録外国試験機関に保存される図書は、以下の通りであり、認定又は認証が失効した又は取り消されたときから20年間保存される。(規則第68条第3項、規則第94条第3項)

    <住宅型式性能認定の場合>(規則第68条第1項第一号)

    住宅型式性能認定申請書
    住宅型式性能認定申請書の添付図書
    住宅型式性能認定書の写し
    その他審査の結果を記載した書類

    <型式住宅部分等製造者の認証(更新)の場合>(規則第55条第1項第二号(第三号))

    型式住宅部分等製造者等認証(更新)申請書
    型式住宅部分等製造者等認証(更新)申請書の添付図書
    型式住宅部分等製造者等認証書の写し
    その他審査の結果を記載した書類

    <特別評価方法認定の場合>(規則第94条第1項、第82条第1項)

    特別評価方法認定のための審査に係る試験申請書
    特別評価方法の概要を記載した書類
    特別評価方法により代えられるべき部分を明示した書類
    平面図等その他の試験を実施するために必要な事項を記載した図書
    試験の結果の証明書の写し
    その他審査の結果を記載した書類
    上記資料に基づき、住宅の性能表示項目に関して調査する場合には、該当する等級毎の基準を参照する。
    なお、評価方法基準の詳細については、平13国交告第1347号による。
  3. 以上の情報に基づき、調査の方法・進め方の詳細等を検討しておく。
漏水の発生状況の確認

調査の視点

  • 雨水による漏水や結露ではなく、設備配管等からの漏水であると想定される場合に、各配管等の特徴により原因を絞っていく調査を行う。
  • 設備配管等からの漏水の場合は、配管の通水時の漏水の状況を確認することにより、大まかに原因を推定することが可能である。

調査方法

1.漏水発生箇所の確認

(1)調査方法

  • 漏水(又は漏水によるしみ、はがれ等)が住戸内部のどの部分に発生しているかを目視にて確認する。漏水発生箇所周辺に設備配管、設備機器等が設置されているかをあわせて確認する。

(2)注意事項等

  • 共同住宅の場合は、漏水住戸以外にも、上階住戸や同一階の隣接住戸の設備配管等からの漏水も考えられる。
  • 管理者や居住者へのヒアリングにより事前確認をし、配管状態(管材・継手の種類、配管ルート等)、漏水履歴(漏水時期、期間、頻度等)を把握しておくことも重要である。新築直後か、経過年数が長いか、又は漏水発生時期の直前に機器・器具・配管等の補修や取替え、及び内装等の改修工事を行ったか等を調査しておく。

2.漏水の性状の確認

(1)調査方法

  • どの設備配管等からの漏水であるかを推定するために、漏れている水の残留塩素、臭い、色、温度、混入物の有無等を確認する。

(2)注意事項等

  • 特になし

3.配管の通水時の漏水状況の確認

(1)調査方法

  • 排水の場合、漏水発生箇所周辺にある排水配管の各排水器具より水を流して確認する。
  • 二重床内で漏水している場合は、点検口などからの目視によるか、必要に応じて内視鏡を挿入して、二重床内の漏水箇所を確認する。
  • 必要に応じ、所有者等の説明合意のもと、漏水箇所の床を部分解体して漏水部位を確認する。

(2)注意事項等

  • 調査に伴う通水で、二次漏水被害のないよう配慮する。

調査結果の考え方

  • 漏水の性状に臭い、色、混入物などが認められる場合は排水配管等からの漏水の可能性がある。無色無臭の場合や水温が高い場合は給水配管・給湯配管、残留塩素が検出された場合は給水配管等からの漏水の可能性が大きい。
    • 有臭  ・・・
    排水配管(特に台所と便所)
    • 有色  ・・・
    排水配管(台所の洗剤・泡、便器の有色洗浄剤、浴室の洗剤・入浴剤等)
    • 混入物 ・・・
    排水配管(台所の生ゴミ片・錆・油分、便所の汚物片、浴室の水あか・髪の毛等)
    • 無色無臭・・・
    給水配管、給湯配管
    冷暖房機器等の冷温水配管、ドレン配管
    設備機器の結露水
    • 残留塩素・・・
    給水配管
    残留塩素は、水道水の消毒に使われる物質で大気に放散されやすいため水道水からの漏水であっても検出されるとは限らない。

使用する検査機器

  • スケール
  • リトマス試験紙
  • 懐中電灯
  • 点検鏡
  • 音聴棒

<診断(調査)の専門性>

①給排水衛生設備に関する専門技術者
排水設備の設計内容の確認

調査の視点

  • 排水設備配管等の設計が適切に行われているかを確認する。

調査方法

1.排水設備配管等の設計内容の確認

(1)調査方法

  • 設計図書(設計図、仕様書等)を用いて、排水設備配管等の設計が適切に行われているかを確認する。
以下に確認する主な項目を示す。
管材・継手の種類、規格の選定
  • 用途や使用条件(※1)に適合した管材・継手の種類や規格(※2)が選択されているか。
  • 管材の種類に応じた継手や接合方法が選択されているか。
  • トラップ等が適切に選択されているか。
    ※1
    食器洗い機など高温水の排水が流される可能性がある排水配管は耐熱性を考慮したものとする。
    ※2
    同種の管材・継手でも用途により規格が異なるものがあるので注意する。
配管径の設定
  • 衛生器具の排水量や同時使用水量を考慮して管径が適切に決められているか。
配管ルート、勾配の設定
  • 曲がり箇所が多い複雑な配管ルートとなっていないか。
  • 他の設備配管との交差箇所が適切に配管されているか。
  • 排水勾配が適切にとられているか。
点検口及び掃除口の設置
  • 点検口及び掃除口が適切に指定されているか。
熱伸縮対策(特にVP配管の場合)
  • 熱伸縮を配慮した配管工法(熱伸縮吸収継手の使用等)や支持方法等が適切に指定されているか。

(2)注意事項等

  • 必要に応じて設備設計者へのヒアリングを行う。
  • 配管施工は、配管施工図(実施図)に基づき行う場合が多く、設備設計図書と実際の現場の配管位置が違う場合やリフォームによって配管が変更されている場合があるため注意が必要である。

調査結果の考え方

  • 調査時に確認を行った以下の項目について、設計が適切に行われていない場合は、排水設備配管等の設計内容が原因で漏水につながっている可能性が高い。
    管材・継手の種類、規格の選定
    配管径の設定
    配管ルート、勾配の不足
    点検口及び掃除口の設置
    熱伸縮対策(特にVP配管の場合)
    • 台所雑排水配管に水配管用亜鉛めっき鋼管(SGPW)又は配管用炭素鋼鋼管(SGP(黒)、(白))を使用している場合等は、管材の種類の選択不良が原因である可能性がある。
    • 台所の排水には洗剤や塩分が多く含まれている。管材として、SGPを使用した場合、SGPが腐食し、ねじ継手部分等管肉厚の薄い箇所に穿孔が生じることがある。
配管径の設定
  • 配管径が不足する場合には、排水不良やスライムの堆積が生じ、腐食などによる漏水につながることがある。
配管ルート、勾配の不足
  • 65mm以下の排水管は1/50以上の勾配、75mmの排水管には1/100以上のこう配が必要とされる。配管勾配が不足する場合には、排水不良やスライムの堆積が生じ、腐食などによる漏水につながることがある。
  • 配管合流部の配管方法が不適切な場合等は、排水不良やスライム等の堆積が生じ、腐食による漏水につながることがある。また、時に共同住宅において、通気管が適切に設置されていない場合にも排水不良が生じる可能性がある。
    注)
    雑排水配管にSGPW、SGP(黒)、SGP(白)使用の場合には、腐食による漏水や詰まり等の問題を生じやすく、これらの鋼管類を住戸内排水配管としての使用することは望ましくないため、最近ではほとんど使用されていない。
<不適切な配管合流部の例>
下図のような台所雑排水と浴室等の排水との合流部において、T形の継手とした場合、台所と浴室等の排水を同時に行うと排水不良(排水同士の衝突による流れの阻害や他管路への侵入(逆流)等)が生じることが想定される。
参考
排水配管合流部の配管方法
排水を円滑に行うために、横枝管と横主管、立て管の接合は次の注意が必要である。
横主管への接合角度(図A)
立て管への接続(図B)
注)硬質塩化ビニル管の配管方法例を示す。

(図A)(引用1)

(図B)(引用1)
  • 管径に見合った適切な排水勾配が確保されていない場合は、排水不良が生じ漏水につながることがある。このため、通常の排水配管の場合は次の表が参考となる。ただし、緩い勾配でも有効な排水を確保できる方式もすでに実用化されている。
引用1
  • 「図解 給排水・衛生設備工事早わかり」p78(「給排水・衛生設備施工委員会」編、(株)オーム社発行)
参考
排水横管の勾配(SHASE-S206-2009)(引用2)
管径(mm) 勾配(最小)
65以下
75,100
125
150以上
1/50
1/100
1/150
1/200
引用2
  • 「空気調和・衛生工学会規格SHASE-S206-2009給排水衛生設備規準・同解説」p104 ((社)空気調和・衛生工学会編著・発行)

使用する検査機器

  • 特になし

<診断(調査)の専門性>

①給排水衛生設備専門技術者
排水設備の施工状況等の確認

調査の視点

  • 排水設備配管等の施工が適切に行われているかを確認する。また、施工において設備工事以外の工事の影響を受けていないかを確認する。

調査方法

1.書類による確認

確認のポイント
使用した管材・継手の種類、規格
使用した管材・継手の品質
施工した配管の径

(1)調査方法

  • 施工記録(施工状況報告書、工事写真、材料納入伝票等)により、把握できる範囲において、排水設備配管等の工事が設計どおりに適切に行われているかを上記<確認のポイント>に沿って確認する。
  • 特に排水配管材の仕様が設計どおりとなっているかを確認する。

(2)注意事項等

  • 特になし

2.目視等による施工状況の確認

確認のポイント
施工した配管ルート、勾配
施工した点検口及び掃除口
熱伸縮処理施工
配管の接続及び支持・固定

(1)調査方法

  • 書類により確認した内容と実際の施工状況が一致しているか、不適切な施工が行われていないかを目視等により確認する。
  • 不適切な箇所が発見された場合には写真等で記録する。記録した結果を設計図書等と照らし合わせて確認する。
  • 排水器具と配管の接続部等は、点検口より確認する。必要に応じ、所有者等の説明合意のもとに内装仕上材等の一部をはがし、排水配管等の施工状況を確認する。
  • <確認のポイント>に沿って確認する主な項目を示す。
    施工した配管ルート、勾配
    • 設計どおりの配管ルート、勾配となっているか。また、施工時に配管ルート、勾配の変更がなかったか。
    施工した点検口及び掃除口
    • 点検口や排水配管の掃除口が適切な仕様で適切な場所に設置されているか。
    熱伸縮処理施工
    • 熱伸縮処理(熱伸縮吸収継手の使用等)が適切に行われているか。(特に、樹脂管使用の場合)
    配管の接続及び支持・固定
    • 配管の固定方法、接続方法が適切か。(配管がぐらついていたりたわんでいないか。また、配管の接続部にゆるみや施工不良がないか。)
    • 配管に亀裂、傷、腐食等がないか。

(2)注意事項等

  • 必要に応じて、排水配管の調査に当たっては、配管内の清掃を事前に行う。

調査結果の考え方

  • 次のいずれかの事項について、施工が設計どおりに行われていない場合、又は不適切な施工が行われている場合は、排水設備配管の施工等が原因で漏水又は排水不良につながっている可能性がある。
    使用した管材・継手の種類、規格
    使用した管材・継手の品質
    施工した配管の径
    施工した配管ルート、勾配
    施工した点検口及び掃除口
    熱伸縮処理施工
    配管の接続及び支持・固定

    施工した配管ルート、勾配
    • 配管の勾配が不足している場合は、管内に排水物が堆積し、排水不良が生じ漏水につながることもある。また、水配管用亜鉛めっき鋼管(SGPW)又は配管用炭素鋼管(SGP(黒)、(白))を使用している場合は、堆積物の影響を受け腐食・穿孔が進行し漏水につながることがある。
      注)
      ディスポーザー使用の排水配管についてはトラップや横走管に破砕物が堆積しやすいので勾配や管のたわみに特に注意する。
    配管の接続及び支持・固定
    • 戸建住宅の場合、天井ふところ等での吊配管において固定吊金物の間隔が広すぎる場合は、排水時に管のたわみが生じ、排水物が堆積し、その重みで継手がゆるみ漏水につながることがある。
    • VP管等の継手部において、接着不良がある場合は、継手部のはずれ、ゆるみが生じ、漏水につながることがある。
    • 衛生器具等のトラップやフランジの止め付け不良がある場合は、その部分より漏水することがある。
    • 床ふところ配管を床工事の釘が打ち抜いている場合等、施工時に他の工事の影響を受け排水配管が損傷し、漏水につながることがある。

使用する検査機器

  • スケール
  • 点検鏡

<診断(調査)の専門性>

①給排水衛生設備に関する専門技術者
②給排水衛生配管施工に関する専門技能者
排水設備の使用・メンテナンス状況の確認

4 使用・メンテナンス状況の確認」によるほか、以下の確認を行う。

調査の視点

  • 排水設備の使用・メンテナンスが適切に行われているかを確認する。

調査方法

1.使用状況等の確認

(1)調査方法

  • 事前確認等を参考にして、排水設備の使用・メンテナンスが適切に行われているかを居住者へのヒアリングや目視等により確認する。
    薬品、塩素系洗剤等を継続的に排水していないか。
    高温水を継続的に排水していないか。
    固形物や水との化学反応で固形化するものを排水していないか。
    排水配管の清掃頻度等は適切か。

(2)注意事項等

  • 排水器具との接続部、トラップの変形・脱落等を確認する。
  • 食器洗い機など高温水を排出する機器等が竣工後に設置されていないかを確認する。

調査結果の考え方

  • 次のいずれかの事項に該当する場合は、使用・メンテナンスの不良が原因で漏水につながっている可能性がある。
    薬品、塩素系洗剤等の継続的排水
    高温水の継続的排水
    固形物や水との化学反応で固形化するものの排水
    排水配管の清掃不良

    薬品、塩素系洗剤等の継続的排水
    • SGP管等の場合、管、継手部の腐食・穿孔が生じやすく、漏水につながることがある。
    高温水の継続的排水
    • VP管等の場合、継手部が熱による伸縮を繰り返し、亀裂が生じやすくなり、漏水につながることがある。
    固形物や水との化学反応で固形化するものの排水
    • 配管が目詰まりし、排水不良が生じている可能性が高い。
    排水配管の清掃不良
    • 配管が目詰まりし、排水不良が生じている可能性が高い。
    • 排水口部分(目皿やフィルター等)やトラップで目詰まりし、排水不良を生じることもある。
    • 清掃器具やホース、ワイヤーなどにより、継手部が損傷し漏水につながることがある。

使用する検査機器

  • 点検鏡
  • 懐中電灯

<診断(調査)の専門性>

①給排水衛生設備に関する専門技術者
②給排水衛生配管施工に関する専門技能者
外的要因の確認

5 外的要因の確認」による。

詳細調査の必要性の検討

6 詳細調査の必要性の検討」による。