調査方法編

排水設備からの漏水(洗濯機防水パン周り)

1.洗濯機防水パン周りからの漏水

戸建住宅、集合住宅の洗濯機は、樹脂製の防水パンの上に乗せ、洗濯機の排水ホースを防水パンの排水トラップに差し込んで使用している例が多い。防水パンの据付不良や排水トラップと排水配管の接続不良が、漏水を招き、集合住宅では下階の住民からの苦情で、漏水に気が付く例がほとんどである。また、臭気がしたり小虫が発生しすることで調べると、排水が漏水していたことが判明する場合もある。
防水パンをはずし、排水トラップ取り付け用の開口部から漏水原因を確認すると、排水トラップと排水横枝管の接続部に不具合があり、漏水をしていることが判明する場合が多く見られる。

2.発生原因

(1)
不適切な防水パン等の設計
排水配管等の設計段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、漏水につながることがある。
防水パンの規格の選定
配管ルートの設定
管材・継手の規格の選定
床下空間の設定
(2)
不適切な防水パン等の施工
防水パン等の施工段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、漏水につながることがある。
防水パン据付手順
施工した配管ルート及び床開口位置
使用した管材・継手の種類、規格の選定
配管の接続及び支持・固定
床下空間の納まり具合
(3)
不適切な使用・メンテナンス
居住者の使用・メンテナンスに、以下のような不適切な点がある場合には、漏水につながることがある。
排水ホース差込不足
洗濯機給水ホースの抜け出し
排水トラップの清掃不良
(4)
間違いやすい類似の不具合
  • 特になし
事前確認等

調査の視点

現場調査等にさきがけて、発生原因特定のための調査に必要な情報を把握し、調査の進め方の詳細等を検討しておく。

調査方法

  1. 居住者及び住宅供給者へのヒアリング並びに次の「2.」により、主として以下のような情報を確認し、整理しておく。
    住宅の構造・建て方、契約の内容等(木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造/戸建、集合 等)
    不具合事象の状況、発生部位、施工の状況等
    不具合事象の発見時期(新築後経過年数)
    不具合事象の程度の進行状況
    不具合事象の発生と季節・天候等との相関関係
    他の種類の不具合事象の発生状況
    周辺の住宅における同様の不具合事象の発生状況
    住宅の立地条件(気候・地形等)、近隣の状況
    不具合事象の発生後の処置の有無及び状況
  2. 住宅性能表示制度に基づき、建設住宅性能評価書が交付された住宅の申請図書等は、規定された期間、登録住宅性能評価機関等に保存される。
    したがってその保存期間内であれば、それらの申請図書等を、住宅紛争処理支援センターを経由して当該評価機関等から取り寄せることが可能である。
    (1)
    登録住宅性能評価機関に保存される帳簿は、以下の通りであり、業務の全部を廃止するまで保存される。(品確法第19条第1項、同法施行規則(以下「規則」という。)第20条第1項三号)
    住宅性能評価書に記載した事項を記載した帳簿
    (2)
    登録住宅性能評価機関に保存される図書は、以下の通りであり、建設住宅性能評価書が交付された日から20年間保存される。(品確法第19条第2項、規則第21条第1項・第3項、第15条第1項第一号ロ)
    建設住宅性能評価申請書(変更建設住宅評価申請書を含む)
    建設住宅性能評価申請書の添付図書
    • 設計住宅性能評価書
    • 設計評価申請添付図書
      住宅性能表示制度に基づく認定又は認証を取得した住宅又は住宅の部分については、以下の書類が添付される。
      * 住宅型式性能認定書の写し
      * 型式住宅部分等製造者等認証書の写し
      * 特別評価方法認定書の写し
      * 建築基準法に基づく確認済証
    施工状況報告書
    規則第6条第4項に規定する図書
    検査に際し評価機関が評価申請者に提出させたもの
    (3)
    登録住宅型式性能認定等機関、登録外国住宅型式性能認定等機関、登録試験機関又は登録外国試験機関に保存される図書は、以下の通りであり、認定又は認証が失効した又は取り消されたときから20年間保存される。(規則第68条第3項、規則第94条第3項)

    <住宅型式性能認定の場合>(規則第68条第1項第一号)

    住宅型式性能認定申請書
    住宅型式性能認定申請書の添付図書
    住宅型式性能認定書の写し
    その他審査の結果を記載した書類

    <型式住宅部分等製造者の認証(更新)の場合>(規則第55条第1項第二号(第三号))

    型式住宅部分等製造者等認証(更新)申請書
    型式住宅部分等製造者等認証(更新)申請書の添付図書
    型式住宅部分等製造者等認証書の写し
    その他審査の結果を記載した書類

    <特別評価方法認定の場合>(規則第94条第1項、第82条第1項)

    特別評価方法認定のための審査に係る試験申請書
    特別評価方法の概要を記載した書類
    特別評価方法により代えられるべき部分を明示した書類
    平面図等その他の試験を実施するために必要な事項を記載した図書
    試験の結果の証明書の写し
    その他審査の結果を記載した書類
    上記資料に基づき、住宅の性能表示項目に関して調査する場合には、該当する等級毎の基準を参照する。
    なお、評価方法基準の詳細については、平13国交告第1347号による。
  3. 以上の情報に基づき、調査の方法・進め方の詳細等を検討しておく。
漏水の発生状況の確認

調査の視点

  • 漏水は、取り付け状態、取り扱い状況が原因で発生するため、洗濯機防水パンのトラップに水を流し漏水箇所等を入念に調査する。

調査方法

1.漏水発生箇所の確認

(1)調査方法

  • 設計図書(設計図、仕様書、機器表、施工図等)を用いて、適切に施工されているかを確認する。
  • 防水パンの取り付け状態を目視・触診にて確認する。
  • 水を流して漏水箇所を確認する。
  • トラップ部分の内部と取付け状態を確認する。

(2)注意事項等

  • 特になし

調査結果の考え方

洗濯機防水パン周り(以下 防水パン)からの漏水は、施工に起因する場合が主となることが多く、次のことが考えられる。
  • 防水パンの規格の選定が悪く洗濯機の大きさに適していない。
  • 配管ルートが悪く床開口の位置と合っていない。
  • 床下に必要寸法の空間が取れず無理に納めている。
  • 防水パン据付状態が悪い。
  • 使用した管材・継手の種類とトラップの接続が合わない。
  • トラップと排水配管の接続にゴム製フレキシブル継手(※1)を使用している。
  • トラップ近傍の支持・固定が悪い。
  • 排水ホース差込不足
  • 排水トラップの清掃不良
※1
配管接続が基本であり、ゴム製フレキシブル継手の使用は好ましくない。

使用する検査機器

  • スケール

<診断(調査)の専門性>

①給排水衛生設備に関する専門技術者
②給排水衛生配管施工に関する専門技能者
設計内容の確認

調査の視点

  • 防水パン等の設計が適切に行われているかを確認する。

調査方法

1.防水パン等の設計内容の確認

(1)調査方法

  • 設計図書(設計図、仕様書等)を用いて、防水パン等の設置にあたって行われる設計が適切に行われているかを確認する。
  • 以下に確認する主な項目を示す。
    防水パンの規格の選定
    • 洗濯機の大きさに適した仕様になっているか。
    配管ルートの設定
    • 防水パンまでの、排水配管のルートが悪い。
    管材・継手の規格の選定
    • 排水配管にゴム製フレキシブル継手を使用している。
    床下空間の設定
    • 排水トラップを取り付けるための床下の空間が十分でない。

(2)注意事項等

  • 必要に応じて設備設計者へのヒアリングを行う。
  • メーカーの仕様書を確認

調査結果の考え方

  • 調査時に確認を行った主な項目について、防水パン周りの設計が適切に行われていない場合は、設計が原因で漏水につながる可能性がある。

使用する検査機器

  • 懐中電灯
  • スケール

<診断(調査)の専門性>

①給排水衛生設備に関する専門技術者
②給排水衛生配管施工に関する専門技能者
施工状況等の確認

調査の視点

  • 防水パン周りの施工が適切に行われているかを確認する。

調査方法

1.書類による確認

(1)調査方法

  • 施工記録(施工図、施工状況報告書、工事写真等)により、把握できる範囲において、防水パン周りの工事が適切に行われているかを上記<確認のポイント>に沿って確認する。
  • 書類により確認した内容と実際の施工状況が一致しているか、不適切な施工が行われていないかを、目視・触診等により確認する。
  • 不適切な箇所が発見された場合には、写真等で記録をとる。記録した結果を、設計図書等と照らし合わせて確認する。
  • また、製造業者の施工要領書どおり施工されているかを確認する。
  • 床下の空間を測定する。

(2)注意事項等

  • 製造業者の仕様書を確認
  • 設計仕様書にない資材を用いて、施工が行われているかを確認する。

2.目視等による施工状況の確認

(1)調査方法

  • 書類により確認した内容と実際の施工状況が一致しているか、不適切な施工が行われていないかを目視・触診等により確認する。
  • 不適切な箇所が発見された場合には写真等で記録する。確認した結果を設計図書等と照らし合わせて確認する。
  • また、製造業者の施工要領書どおり施工されているかを確認する。
  • 以下に確認する主な項目を示す。
確認のポイント
防水パン据付手順
  • 製造業者の施工要領書に基づいて適切に施工されたか。
施工した配管ルート及び床開口位置
  • 排水配管の配管ルートを施工図に基づかないで行ったか。
  • 上記の理由で、排水トラップ取付けの床開口部と接続排水配管の位置がずれている。
  • 排水トラップ取付けの床開口部の大きさが、製造業者の指定寸法より小さく無理な納め方をしている。
  • 床開口部を開口したまま防水パンを施工すると、洗濯機の振動などで防水パンが割れる恐れがある。
使用した管材・継手の種類、規格の選定
  • 排水トラップと排水配管の接続にゴム製のフレキシブル継手を用いない。
配管の接続及び支持・固定
  • 排水トラップ及び排水配管の支持・固定がよくない。
  • 排水トラップの下部に固定台が設置されていない。
床下空間の納まり具合
  • 床下に必要寸法の空間が取れず、排水トラップを無理に取付けている。

(2)注意事項等

  • 製造業者の仕様書を用い取付け状態を確認

調査結果の考え方

  • 調査時に確認を行った主な項目について、不適切な施工が行われている場合は、防水パン周りの施工等が原因で漏水につながっている可能性がある。

使用する検査機器

  • スケール
  • 懐中電灯

<診断(調査)の専門性>

①給排水衛生設備に関する専門技術者
②給排水衛生配管施工に関する専門技能者
機器設備の使用・メンテナンス状況の確認

4 使用・メンテナンス状況の確認」によるほか、以下の確認を行う。

調査の視点

  • 排水トラップのメンテナンスが適切に行われているかを確認する。
  • 排水ホースの差込状態を確認する。
  • 水栓と給水ホースはホースバンド等で締め付けてあるかを確認する。

調査方法

1.使用状況等の確認

(1)調査方法

  • 事前確認等を参考にして、防水パンの使用状況や排水トラップのメンテナンスが適切に行われているかを居住者へのヒアリングや目視等により確認する。
    排水ホース差込不足
    洗濯機給水ホースの抜け出し
    排水トラップの清掃不良

(2)注意事項等

  • 特になし

調査結果の考え方

  • 次のいずれかの事項に該当する場合は、使用・メンテナンスの不良が原因で漏水につながっている可能性がある。
    排水ホース差込不足
    • 洗濯機の排水ホースが、排水トラップに十分差し込まれていない。
    洗濯機給水ホースの抜け出し
    • 特に、全自動洗濯機の場合、給水状態から急激に給水を閉止するため、水栓からホースが抜ける恐れがある。
    排水トラップの清掃不良
    • 排水トラップ内に、糸くずや繊維くず等が溜まっている。

使用する検査機器

  • 懐中電灯 
  • 音聴棒

<診断(調査)の専門性>

①給排水衛生設備に関する専門技術者
②給排水衛生配管施工に関する専門技能者
外的要因の確認

5 外的要因の確認」による。

詳細調査の必要性の検討

6 詳細調査の必要性の検討」による。