調査方法編

排水設備からの漏水(ユニットバス周り)

1.ユニットバス周りからの漏水

戸建住宅、集合住宅のユニットバスは、フルパネルタイプ(防水パン利用)やハーフパネルタイプ(洗い場付き浴槽形)等が採用されている。
壁面の仕様は、樹脂ライニング鋼板、ポリエステル系樹脂、タイル等が用いられている。
壁の壁面どうしや、床・天井との接続部分が適正でないと、壁面からの漏水につながることもある。
ユニットバスの組み立てと内部配管等は、流通における施工店やメーカーで施工されるが、ユニットバスとの取り合いの接点となる給水・給湯・排水配管の接続は、設備専門業者が施工することになっている。従って、この接点部の取り合いに付いて、メーカーと設備専門業者の施工責任者との打合せが不十分な場合、接続部で不具合が生じ漏水等の原因になることもある。

2.発生原因

(1)
不適切な排水配管等の設計
排水配管等の設計段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、漏水につながることがある。
ユニットバス仕様
壁仕上材の仕様選択
配管材料の選択
点検口の設定
(2)
不適切な排水配管等の施工
排水配管等の施工段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、漏水につながることがある。
ユニットバスの組み立て施工状況を確認する。
壁材の施工状況を確認する。
排水金物の施工状況を確認する。
給水・給湯・排水配管の施工状況を確認する。
バス用水栓類の施工状況を確認する。
リモコン等壁面への取付け状況を確認する。
(3)
不適切な使用・メンテナンス
居住者の使用・メンテナンスに、以下のような不適切な点がある場合には、漏水につながることがある。
洗剤の使用状況
シーリングされた目地部の清掃状況
重量物等を誤って落とす又はぶつける
(4)
間違いやすい類似の不具合
  • 換気扇、換気ダクトの結露水の排水処理が悪く漏水と間違える場合があるので、結露水の排水配管又はホースの取付け状況を確認する。
事前確認等

調査の視点

現場調査等にさきがけて、発生原因特定のための調査に必要な情報を把握し、調査の進め方の詳細等を検討しておく。

調査方法

  1. 居住者及び住宅供給者へのヒアリング並びに次の「2.」により、主として以下のような情報を確認し、整理しておく。
    住宅の構造・建て方、契約の内容等(木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造/戸建、集合 等)
    不具合事象の状況、発生部位、施工の状況等
    不具合事象の発見時期(新築後経過年数)
    不具合事象の程度の進行状況
    不具合事象の発生と季節・天候等との相関関係
    他の種類の不具合事象の発生状況
    周辺の住宅における同様の不具合事象の発生状況
    住宅の立地条件(気候・地形等)、近隣の状況
    不具合事象の発生後の処置の有無及び状況
  2. 住宅性能表示制度に基づき、建設住宅性能評価書が交付された住宅の申請図書等は、規定された期間、登録住宅性能評価機関等に保存される。
    したがってその保存期間内であれば、それらの申請図書等を、住宅紛争処理支援センターを経由して当該評価機関等から取り寄せることが可能である。
    (1)
    登録住宅性能評価機関に保存される帳簿は、以下の通りであり、業務の全部を廃止するまで保存される。(品確法第19条第1項、同法施行規則(以下「規則」という。)第20条第1項三号)
    住宅性能評価書に記載した事項を記載した帳簿
    (2)
    登録住宅性能評価機関に保存される図書は、以下の通りであり、建設住宅性能評価書が交付された日から20年間保存される。(品確法第19条第2項、規則第21条第1項・第3項、第15条第1項第一号ロ)
    建設住宅性能評価申請書(変更建設住宅評価申請書を含む)
    建設住宅性能評価申請書の添付図書
    • 設計住宅性能評価書
    • 設計評価申請添付図書
      住宅性能表示制度に基づく認定又は認証を取得した住宅又は住宅の部分については、以下の書類が添付される。
      * 住宅型式性能認定書の写し
      * 型式住宅部分等製造者等認証書の写し
      * 特別評価方法認定書の写し
      * 建築基準法に基づく確認済証
    施工状況報告書
    規則第6条第4項に規定する図書
    検査に際し評価機関が評価申請者に提出させたもの
    (3)
    登録住宅型式性能認定等機関、登録外国住宅型式性能認定等機関、登録試験機関又は登録外国試験機関に保存される図書は、以下の通りであり、認定又は認証が失効した又は取り消されたときから20年間保存される。(規則第68条第3項、規則第94条第3項)

    <住宅型式性能認定の場合>(規則第68条第1項第一号)

    住宅型式性能認定申請書
    住宅型式性能認定申請書の添付図書
    住宅型式性能認定書の写し
    その他審査の結果を記載した書類

    <型式住宅部分等製造者の認証(更新)の場合>(規則第55条第1項第二号(第三号))

    型式住宅部分等製造者等認証(更新)申請書
    型式住宅部分等製造者等認証(更新)申請書の添付図書
    型式住宅部分等製造者等認証書の写し
    その他審査の結果を記載した書類

    <特別評価方法認定の場合>(規則第94条第1項、第82条第1項)

    特別評価方法認定のための審査に係る試験申請書
    特別評価方法の概要を記載した書類
    特別評価方法により代えられるべき部分を明示した書類
    平面図等その他の試験を実施するために必要な事項を記載した図書
    試験の結果の証明書の写し
    その他審査の結果を記載した書類
    上記資料に基づき、住宅の性能表示項目に関して調査する場合には、該当する等級毎の基準を参照する。
    なお、評価方法基準の詳細については、平13国交告第1347号による。
  3. 以上の情報に基づき、調査の方法・進め方の詳細等を検討しておく。
ユニットバス周りからの漏水発生状況の確認

調査の視点

  • 漏水は、取り付け状態、取り扱い状況が原因で発生するため、床・壁にシャワー等で散水し、また、バスタブには温水を張り漏水箇所等を入念に調査する。

調査方法

1.ユニットバス周りからの漏水発生部位の確認

(1)調査方法

  • 設計図書(設計図、仕様書、機器表、施工図等)を用いて、適切に施工されているかを確認する。
  • 漏水又は漏水によるしみ、はがれ等がユニットバス周辺の、どの部分に発生しているかを目視・触診にて確認する。
  • 漏水を目視や触診で確認できない場合は、内視鏡・音聴棒など適切な器具を使用して確認する。
  • シーリングの状態とシーリング材を目視・触診にて確認する。
  • シャワー等を用いて散水を繰り返して漏水箇所を確認する。
  • 湯張りしたバスタブは、時間の経過と漏水量を確認する。
  • 給水、給湯、排水配管の接続部を点検口などから目視・触診等により漏水の有無を確認する。

(2)注意事項等

  • バスタブのゴム製の排水栓(共栓:ともせん)が劣化している場合があるので注意する。

調査結果の考え方

ユニットバス周りからの漏水は、施工に起因する場合が主となることが多く、次のことが原因として考えられる。
  • シーリング材の施工不良又は経年劣化
  • パッキンの取付け不良又は経年によるゴムの材質劣化
  • 壁面立て込みのシーリング材の注入不足
  • 配管接続取り合い部の不具合
  • 床面の据付精度が不良による不具合
  • 床排水器具の劣化
  • 排水配管取り合い部にゴム製フレキシブル継手を使用
  • バスタブ表面の亀裂など

使用する検査機器

<診断(調査)の専門性>

①給排水衛生設備に関する専門技術者
②浴室ユニットバス施工に関する専門技能者
③給排水配管施工に関する専門技能者
ユニットバスの設計内容の確認

調査の視点

  • 設計段階において、下地材等の選択が適切に行われているかを確認する。
  • 排水配管との取り合い部の調整が適切に行われているかを確認する。

調査方法

1.ユニットバス周りの設計内容の確認

(1)調査方法

  • 設計図書(設計図、仕様書等)を用いて、設計が適切に行われているかを確認する。
  • ユニットバスの排水配管等の設計が適切に行われているかを確認する。
  • 設計段階において、下地材等の選択が適切に行われているかを確認する。
  • 以下に確認する主な項目を示す。
    ユニットバスの組み立てタイプの選択
    • 選択したユニットバスの組み立てタイプの仕様
    壁仕上材の仕様
    • 壁仕上材とシーリング材料の仕様
    • 開口部の防水仕様は適切であるか。
    • 下地材等の選択が適切であるか
    配管材料の選択
    • 給水・給湯・排水配管材料の仕様
    点検口の設定
    • 適切な位置に点検口があることを確認する。

(2)注意事項等

  • ユニットバスの組み立てと、内部配管等はほとんどが建築工事に含まれ、メーカー専属の工事業者が施工するのが一般的である。
  • 施工区分に関しての確認を行う。
  • メーカーの仕様書を確認する。

調査結果の考え方

  • 調査時に確認を行った主な項目について、適切な設計が適切に行われていない場合は、ユニットバス及び排水配管等の設計内容が原因で漏水につながっている可能性がある。

使用する検査機器

  • 特になし

<診断(調査)の専門性>

①給排水衛生設備に関する専門技術者
②浴室ユニットバス施工に関する専門技能者
③給排水配管施工に関する専門技能者
施工状況等の確認

調査の視点

  • ユニットバス及び排水配管等の施工が適切に行われているかを確認する。
  • また、施工において設備工事以外の他の工事の影響を受けていないかを確認する。

調査方法

1.書類による確認

確認のポイント
ユニットバスの組み立て施工状況を確認する。
壁材の施工状況を確認する。
排水金物の施工状況を確認する。
給水・給湯・排水配管の施工状況
バス用水栓類の施工状況を確認する。
リモコン等壁面への取付け状況を確認する。

(1)調査方法

  • 施工記録(施工図、工事状況報告書、工事写真等)により、把握できる範囲においてユニットバスの組み立て施工状況と給水・給湯・排水配管の接点となる取り合い部の記録を検証し、工事が設計どおりに行われているかを確認する。
  • また、メーカーの施工要領書に準拠して適正工具を用い手順通り施工されているかを確認する。
  • バリアフリー対応のユニットバスの床に関しては、脱衣室側に勾配がとられていないことを水準器を用いて確認する。

(2)注意事項等

  • 特に、ユニット側から出された排水配管と設備業者側が施工した排水配管の心が合わず、ゴム製フレキシブル継手(※)が使用されているかを施工要領書で確認をする。
    配管接続が基本であり、ゴム製フレキシブル継手の使用は好ましくない。

2.目視等による施工状況の確認

(1)調査方法

  • 書類により確認した内容と実際の施工状況が一致しているか、不適切な施工が行われていないかを、目視・触診等により確認する。
  • 不適切な箇所が発見された場合には、写真等で記録をとる。記録した結果を、設計図書等と照らし合わせて確認する。
    また、製造業者の施工要領書通り施工されているかを確認する。
以下に確認する主な項目を示す。
ユニットバスの組み立て施工状況
  • 製造業者の施工要領書の手順通り施工されたか
  • 床勾配
  • シーリング材の状況
壁材の施工状況を確認
  • シーリング材の状況
  • 錆び発生の有無
排水金物の施工状況
  • パッキン材と金物取付け部
  • パッキン材の劣化状況
  • 排水金物本体の亀裂等の発生の有無
給水・給湯・排水配管の施工状況
  • 配管接続取り合い部の状況
  • 特に、排水配管で心あわせをするために、ゴム製フレキシブル継手(※)を使用しているか
バス用水栓類の施工状況
  • 適正なバス用水栓類が使用されているか
  • バス用水栓類の固定状態
リモコン等壁面への取付け状況
  • リモコン取付け部の止水性は良いかを確認する。
  • シャワー掛け、手摺等ビス止め部の止水性は良いかを確認する。
    配管接続が基本であり、ゴム製フレキシブル継手の使用は好ましくない。

(2)注意事項等

  • 製造業者の仕様書を用い取付け状態を確認する。

調査結果の考え方

  • 調査時に確認を行った主な項目について、施工が設計どおり行われていない場合、または不適切な施工が行われている場合は、施工不良等が原因で、ユニットバス周りから漏水が発生する可能性が高い。

使用する検査機器

  • 内視鏡(排水配管の取り合い部の施工状況を確認する場合)
  • 懐中電灯

<診断(調査)の専門性>

①給排水衛生設備に関する専門技術者
②浴室ユニットバス施工に関する専門技能者
③給排水配管施工に関する専門技能者
使用・メンテナンス状況の確認

4 使用・メンテナンス状況の確認」によるほか、以下の確認を行う。

調査の視点

  • ユニットバス周りからの漏水は、使用方法に起因する場合があるため、不適切な使用がなかったかを確認する。

調査方法

1.使用状況等の確認

(1)調査方法

  • 事前確認等を参考にして、浴室内の清掃使用状況を確認する。
    洗剤の使用状況
    シーリングされた目地部の清掃状況
    重量物等を誤って落とす又はぶつける

(2)注意事項等

  • 適切な使用方法を説明する。

調査結果の考え方

  • 次のいずれかの事項に該当する場合について、居住者の不適切な使用がある場合は、使用・メンテナンスの不良が原因で漏水につながっている可能性がある。
    洗剤の使用状況
    • カビ取りのため塩素系洗剤を多量に用い放置すると、壁面が傷み下地材を腐食させ漏水につながる可能性がある。
    • カビ取りのため塩素系洗剤を多量に用い放置すると、床・壁面が変色する場合もある。
    シーリングされた目地部の清掃状況
    • 目地の汚れを取るため、ブラシ等で目地部を強くこすり目地切れ等を起こし、水が壁面内部に浸入し仕上材・下地材等を腐食させ漏水につながる可能性がある。
    重量物等を誤って落とす又はぶつける
    • 不注意で重量物等を誤って落とす又はぶつけると、床材・バスタブ・壁面等にクラックが入り、漏水につながる恐れがある。

使用する検査機器

  • 内視鏡(壁パネルの裏側が濡れているかを確認)

<診断(調査)の専門性>

①給排水衛生設備に関する専門技術者
②浴室ユニットバス施工に関する専門技能者
③給排水配管施工に関する専門技能者
外的要因の確認

5 外的要因の確認」による。

詳細調査の必要性の検討

6 詳細調査の必要性の検討」による。