調査方法編

給水設備からの漏水(水栓周り)

1.水栓周りからの漏水

戸建住宅、集合住宅で採用されている水栓金具は、洗面所用、ユーティリティ用、浴用、キッチン用とそれぞれの用途に合わせて多種多様の種類がある。
水栓からの漏水としては、施工上の取り付け不良が原因となり、水栓の取り付け壁面を濡らすことが多く、次に、使用上に問題があり水栓内のゴムパッキンが磨耗して水が完全に止まらない。また、水栓内部に使用されている止水用のゴムパッキンが、水温・塩素等の影響を受け経年劣化等により不具合が発生する。
近年は、水栓や衛生器具との接続にワンタッチ継手が多く使われている。ワンタッチ継手を使用した施工は、管と器具の接続部分が少なく、器具との接続も容易であるため漏水個所の低減につながっている。

2.発生原因

(1)
不適切な仕様書等
給水設備仕様書等について、設計段階で以下の事項に不適切な点がある場合には、漏水につながることがある。
給水配管の支持・固定や使用材料等の仕様
水栓と器具の組み合せの設定
水栓の用途別機種の設定
特殊加工の水栓

※1 座付水栓エルボ

※2 座付水栓ソケット
(銅管用)

※3 持出しソケット
(2)
不適切な施工
水栓を取り付ける前の給水配管等の施工段階を含めて、以下の事項に不適切な点がある場合には、漏水につながることがある。
水栓取付け用の給水配管施工状況
水栓ソケット・水栓エルボの施工状況
給水配管立ち上げ位置と持出しソケットの施工状況
止水栓から水栓までの配管施工状況
使用シーリング材の適否確認
(3)
不適切な使用・メンテナンス
居住者の使用・メンテナンスに、以下のような不適切な点がある場合には、漏水につながることがある。
水栓操作部の過剰な締付け
水栓の止水部分のパッキン等の劣化状態での継続的使用
過大な使用圧力・流速での使用
(4)
間違いやすい類似の不具合
水栓の表面が結露して、漏水と間違えることがある。
水圧が高く、水栓からの水の出が強く水が飛び散った状況を、漏水と間違えることもあるので注意する。
事前確認等

調査の視点

現場調査等にさきがけて、発生原因特定のための調査に必要な情報を把握し、調査の進め方の詳細等を検討しておく。

調査方法

  1. 居住者及び住宅供給者へのヒアリング並びに次の「2.」により、主として以下のような情報を確認し、整理しておく。
    住宅の構造・建て方、契約の内容等(木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造/戸建、集合 等)
    不具合事象の状況、発生部位、施工の状況等
    不具合事象の発見時期(新築後経過年数)
    不具合事象の程度の進行状況
    不具合事象の発生と季節・天候等との相関関係
    他の種類の不具合事象の発生状況
    周辺の住宅における同様の不具合事象の発生状況
    住宅の立地条件(気候・地形等)、近隣の状況
    不具合事象の発生後の処置の有無及び状況
  2. 住宅性能表示制度に基づき、建設住宅性能評価書が交付された住宅の申請図書等は、規定された期間、登録住宅性能評価機関等に保存される。
    したがってその保存期間内であれば、それらの申請図書等を、住宅紛争処理支援センターを経由して当該評価機関等から取り寄せることが可能である。
    (1)
    登録住宅性能評価機関に保存される帳簿は、以下の通りであり、業務の全部を廃止するまで保存される。(品確法第19条第1項、同法施行規則(以下「規則」という。)第20条第1項三号)
    住宅性能評価書に記載した事項を記載した帳簿
    (2)
    登録住宅性能評価機関に保存される図書は、以下の通りであり、建設住宅性能評価書が交付された日から20年間保存される。(品確法第19条第2項、規則第21条第1項・第3項、第15条第1項第一号ロ)
    建設住宅性能評価申請書(変更建設住宅評価申請書を含む)
    建設住宅性能評価申請書の添付図書
    • 設計住宅性能評価書
    • 設計評価申請添付図書
      住宅性能表示制度に基づく認定又は認証を取得した住宅又は住宅の部分については、以下の書類が添付される。
      * 住宅型式性能認定書の写し
      * 型式住宅部分等製造者等認証書の写し
      * 特別評価方法認定書の写し
      * 建築基準法に基づく確認済証
    施工状況報告書
    規則第6条第4項に規定する図書
    検査に際し評価機関が評価申請者に提出させたもの
    (3)
    登録住宅型式性能認定等機関、登録外国住宅型式性能認定等機関、登録試験機関又は登録外国試験機関に保存される図書は、以下の通りであり、認定又は認証が失効した又は取り消されたときから20年間保存される。(規則第68条第3項、規則第94条第3項)

    <住宅型式性能認定の場合>(規則第68条第1項第一号)

    住宅型式性能認定申請書
    住宅型式性能認定申請書の添付図書
    住宅型式性能認定書の写し
    その他審査の結果を記載した書類

    <型式住宅部分等製造者の認証(更新)の場合>(規則第55条第1項第二号(第三号))

    型式住宅部分等製造者等認証(更新)申請書
    型式住宅部分等製造者等認証(更新)申請書の添付図書
    型式住宅部分等製造者等認証書の写し
    その他審査の結果を記載した書類

    <特別評価方法認定の場合>(規則第94条第1項、第82条第1項)

    特別評価方法認定のための審査に係る試験申請書
    特別評価方法の概要を記載した書類
    特別評価方法により代えられるべき部分を明示した書類
    平面図等その他の試験を実施するために必要な事項を記載した図書
    試験の結果の証明書の写し
    その他審査の結果を記載した書類
    上記資料に基づき、住宅の性能表示項目に関して調査する場合には、該当する等級毎の基準を参照する。
    なお、評価方法基準の詳細については、平13国交告第1347号による。
  3. 以上の情報に基づき、調査の方法・進め方の詳細等を検討しておく。
漏水の発生状況の確認

調査の視点

  • 漏水は、取り付け状態、取り扱い状況が原因で発生するため、水栓の開閉を繰り返し行い漏水箇所等を入念に確認する。

調査方法

1.水栓周りからの漏水発生部位の確認

(1)調査方法

  • 設計図書(設計図、仕様書、機器表、施工図等)を用いて、適切に施工されているかを確認する。
  • 水栓の取り付け状態を目視・触診にて確認する。
  • 水栓の開閉を繰り替えし行って目視・触診にて漏水箇所を確認する。
  • 止水栓から水栓接続までの配管を目視・触診にて確認する。
  • 壁の内側で漏水している場合は、内視鏡を用いて確認する。
  • 水栓の止水状態(パッキン類の磨耗)を目視・触診にて確認する。
  • 給水圧力が適正かを確認する。

(2)注意事項等

  • 結露水と間違えることがあるので注意する。

調査結果の考え方

水栓周りからの漏水は、施工に起因する場合が主となることが多く、次のことが考えられる。
  • 水栓ががたつく場合は、給水配管の支持・固定不良又は水栓エルボ・水栓ソケットが使用されていない可能性がある。
  • 水栓と器具との締付け不良(※1)で、水栓が動き接続部の袋ナット等が緩み止水部に不具合を生じることがある。
  • 止水栓から水栓に接続する配管で、ステンレス製フレキ管(※2)を使用している場合はつば加工不良の可能性がある。
  • 水栓のねじ部のシール材巻きが不足しているか又は継手へのねじ込み不足が原因で不具合を生じることがある。
  • 水栓操作部の過剰な締付けの繰り返しにより、止水用のゴムパッキン類の磨耗・劣化が促進し不具合を生じることがある。
※1
専用工具を用いないと適切に締付けることができない。
※2
補修編の混合水栓の接続部品の交換を参照。
水栓の固定方法例

使用する検査機器

  • スケール 
  • 懐中電灯 

<診断(調査)の専門性>

給排水衛生設備に関する専門技術者
給排水衛生配管施工に関する専門技術者
(器具付けに関する専門技術者への依頼を検討する)
設計内容の確認

調査の視点

  • 設計段階において、水栓と接続をする給水配管の支持・固定や使用材料等の仕様や水栓の用途別機種及び器具組み合わせの選択計画等が適切に行われているかを確認する。

調査方法

1.設計内容等の確認

(1)調査方法

  • 設計図書(設計図、仕様書等)を対象として、平面計画上において水栓と器具の設定及び水栓の用途別機種の設定について配慮が行われているか、設計等が適切であるかを確認する。
以下に確認する主な項目を示す。
給水配管の支持・固定や使用材料等の仕様
  • 配管の支持・固定や使用材料等の仕様が適切に記述されているか。
  • ステンレス製フレキの材料・形状が適切に記述されているか
  • 水栓をねじ込む継手に関して、座付き水栓エルボ(※1)又は座付き水栓ソケット(※2)を用いる指示が適正になされているか
  • 持ち出しソケット(※3)を用いないようにする指示が適正になされているか

※1 座付水栓エルボ

※2 座付水栓ソケット
(銅管用)

※3 持出しソケット
水栓と器具組み合わせの設定
  • 水栓と使用器具との組み合わせが適切に選択されているか。
  • 手動水栓と自動水栓の選択は適切か
水栓の用途別機種の設定
  • 水栓が、洗面所用、ユーティリティ用、浴室用、キッチン用と、それぞれの用途に適した機種が選定されているか。
特殊加工の水栓
  • デザイン的な要求により、特殊加工された水栓(海外製品、特注品など)等が、選択されている場合、それにあった適切な設計がなされているか。

(2)注意事項等

  • メーカーの仕様書を確認

調査結果の考え方

  • 次のいずれかの事項について、適切な対策が行われていない場合は、漏水が発生する可能性がある。
    給水配管の支持・固定や使用材料等の仕様
    水栓と器具組み合わせの設定
    水栓の用途別機種の設定
    特殊加工の水栓を選択

使用する検査機器

  • 特になし
施工状況等の確認

調査の視点

  • 水栓取付けのための施工が適切に行われているかを確認する。
  • また、施工において設備工事以外の他工事の影響を請けていないかを確認する。

調査方法

1.書類による確認

確認のポイント
水栓取付け用の給水配管施工状況
  • 給水配管の支持・固定が悪い。
  • 水栓取付けに適切な工具を用いていないために水栓にがたつきがある。
水栓ソケット・水栓エルボの施工状況
  • 水栓をねじ込む継手に、座付き水栓エルボ又は座付き水栓ソケットを用いていない
  • 座付き水栓エルボ又は座付き水栓ソケットの支持材の取付けが悪い
給水配管立ち上げ位置と持出しソケットの施工状況
  • 給水配管の立ち上げ位置が仕上面より奥にあるため、持ち出しソケットを用いている(悪い例)
止水栓から水栓までの配管施工状況
使用シーリング材の適否確認
  • 水栓ねじ部にシーリング材(テープシール※4)の巻きつけが不足している

※4 テープシール

(1)調査方法

  • 施工記録(施工図、工事状況報告書、工事写真等)により、把握できる範囲において水栓取付けと給水配管の納まりにかかわる工事が設計どおりに行われているかを確認する。また、壁内の給水配管の支持固定と納まり状況を確認する。

(2)注意事項等

  • 特に、給水配管が壁内の場合、持出しソケット等が使用されている可能性があるので、施工要領書で確認する。

2.目視等による施工状況の確認

(1)調査方法

  • 書類により確認した内容と実際の施工状況が一致しているか、不適切な施工が行われていないかを、目視・触診等により確認する。
  • 不適切な箇所が発見された場合には、写真等で記録をとる。記録した結果を、設計図書等と照らし合わせて確認する。また、製造業者の施工要領書通り施工されているかを確認する。
  • 水栓接続部等の確認は、点検口より行う。必要に応じ、内装仕上材の一部等をはがし、給水配管等の施工状況を確認する。
以下に確認する主な項目を示す。
水栓取付けの施工状況
  • 水栓取付けに、曲がり・傾きが無いかを確認する。
  • 水栓取付けに、がたつき・ゆるみが無いかを確認する。
止水栓から水栓までの配管接続の施工状況
  • 適正な納入部材を使用し、メーカーの施工要領書通り施工されているかを確認する。
  • 納入部材以外のステンレス製フレキ管を使用している場合、工場加工品か現場加工品かを確認する。
水栓と給水配管の施工状況
  • 水栓接続用給水継手は、座付水栓エルボ・座付水栓ソケットを使用しているかを確認する。
  • 座付水栓ソケット・座付水栓エルボのねじ込み面が、壁仕上面と平行かを確認する。
  • 持出しソケット使用の有無を確認する。
  • 座付水栓ソケット・座付水栓エルボの固定並びに立上げ給水配管の支持・固定を確認する。
立水栓類の施工状況
  • 適正な納入部材を使用し、メーカーの施工要領書通り施工されているかを確認する。
  • 立水栓の固定状態を確認する。
  • 立水栓締付の適正工具を用いナットが締め付けてあるかを確認する。(不適切な工具を用いるとナットの角が丸くなる)

(2)注意事項等

  • 製造業者の仕様書を用い、取付け状態を確認

調査結果の考え方

  • 次のいずれかの事項について、施工が設計どおりに行われていない場合、又は不適切な施工が行われている場合は、施工不良等が原因で、水栓周りから漏水が発生する可能性がある。
    水栓取付けの施工状況
    止水栓から水栓までの配管接続の施工状況
    水栓と給水配管の施工状況
    立水栓類の施工状況

使用する検査機器

<診断(調査)の専門性>

①給排水衛生設備に関する専門技術者
②給排水衛生配管施工に関する専門技術者
(器具付けに関する専門技術者への依頼を検討)
使用・メンテナンス状況の確認

4 使用・メンテナンス状況の確認」によるほか、以下の確認を行う。

調査の視点

  • 水栓周りからの漏水は、使用方法に起因する場合があるため、不適切な使用がなかったかを確認する。

調査方法

1.使用状況等の確認

(1)調査方法

  • 事前確認等を参考にして、通常、水栓を開閉する使用状況を確認する。
    水栓操作部の過剰な締めつけを行っていないか。
    水栓の止水部分のパッキン等の劣化がないか。
    水栓の繰り返し使用により、ゆるみ等が生していないか。
    使用圧力・流速が適切か。

(2)注意事項等

  • 適切な使用方法を説明する。

調査結果の考え方

  • 次のいずれかの事項に該当する場合について、居住者の不適切な使用がある場合は、使用・メンテナンスの不良が原因で漏水につながっている可能性がある。
    水栓操作部の過剰な締付け
    • 居住者が水栓を過剰に締め付けている場合は、止水部分のパッキン等が変形し漏水につながることがある。
    水栓の止水部分のパッキン等の劣化状態での継続的使用
    • パッキン等にごみ等が付着したり、変形したりすると水が止まらなくなり、劣化した状態のままで継続して使用した場合、漏水につながることがある。
    繰り返し使用によるゆるみ等
    • ねじがゆるんでいるのか、ねじ山や弁の部材の摩耗であるかを判断する。
    過大な圧力・流速での使用
    • 給水圧力が適正でないと、水栓に負担がかかり止水性が悪くなる。
    • シングルレバーの水栓で、緩衝装置が付いていないものは、ウォータハンマを起こす可能性がある。

使用する検査機器

  • スケール
  • 懐中電灯

<診断(調査)の専門性>

①給排水衛生設備に関する専門技術者
②給排水衛生配管施工に関する専門技術者
(器具付けに関する専門技術者への依頼を検討する)
外的要因の確認

5 外的要因の確認」による。

詳細調査の必要性の検討

6 詳細調査の必要性の検討」による。