調査方法編

外壁の傾斜

1.外壁の傾斜とは

外壁の傾斜とは、外壁が鉛直面に対していずれかの方向へ傾いていることをいう。

外壁の傾斜には、面外方向への傾斜と面内方向への傾斜がある。

外壁の傾斜が発生した場合は、住宅全体の傾斜等の可能性の有無を確認するために、傾斜方向に注意し、構造耐力上主要な耐力壁を含め、建物全体が同一方向へ傾斜しているかまたは部分的に壁面が傾斜しているかを確認する。

内壁と外壁の変形状況が異なる場合(例えば内壁は傾斜していない場合等)は、壁枠組(※)は傾斜しておらず、仕上材のみが傾斜している可能性が高い。

壁枠組:下枠、たて枠、上枠、まぐさ、面材等から構成される壁体

2.発生原因

(1)
適切な設計・施工でも通常起こり得る軽微な傾斜
適切な設計・施工が行われていても、施工誤差等による軽微な傾斜は発生することがある。
(2)
基礎の沈下
基礎が何らかの理由で沈下した場合は、これに連動して外壁の傾斜が発生することがある。(基礎の沈下の発生原因は[基礎の沈下]を参照)
(3)
不適切な壁枠組の設計
壁枠組の設計段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、外壁の傾斜の発生につながることがある。
壁枠組の断面寸法等(たて枠、上下枠、まぐさ等)
材料の選択
壁枠組の配置・支持間隔(たて枠の間隔、まぐさの支持間隔)
壁枠組の架構・接合方法
耐力壁量・配置(平面計画、開口計画、壁倍率設定)
水平構面の剛性確保の仕様(床枠組・小屋組と床下張材の止め方)
(4)
不適切な壁枠組の施工等
木工事の段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、外壁の傾斜の発生につながることがある。
(材料)
壁枠組の断面寸法等(たて枠、上下枠、まぐさ等)
材料の選択
材料の品質
(施工)
壁枠組の配置・支持間隔
壁枠組の架構・接合方法
耐力壁量・配置
水平構面の剛性確保の仕様
壁の建て入れ
(5)
不適切な仕上材等(※)の施工等
外壁仕上工事の段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、外壁の傾斜の発生につながることがある。
(材料)
仕上材等の選択
仕上材等の品質
(施工)
仕上材等の施工(取付け)
壁内断熱材等の施工(断熱材および防湿層の配置等)
仕上材等:外壁仕上材、下地材、留め付け材
事前確認等

調査の視点

現場調査等にさきがけて、発生原因特定のための調査に必要な情報を把握し、調査の進め方の詳細等を検討しておく。

調査方法

  1. 居住者及び住宅供給者へのヒアリング並びに次の「2.」により、主として以下のような情報を確認し、整理しておく。
    住宅の構造・建て方、契約の内容等(木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造/戸建、集合 等)
    不具合事象の状況、発生部位、施工の状況等
    不具合事象の発見時期(新築後経過年数)
    不具合事象の程度の進行状況
    不具合事象の発生と季節・天候等との相関関係
    他の種類の不具合事象の発生状況
    周辺の住宅における同様の不具合事象の発生状況
    住宅の立地条件(気候・地形等)、近隣の状況
    不具合事象の発生後の処置の有無及び状況
  2. 住宅性能表示制度に基づき、建設住宅性能評価書が交付された住宅の申請図書等は、規定された期間、登録住宅性能評価機関等に保存される。
    したがってその保存期間内であれば、それらの申請図書等を、住宅紛争処理支援センターを経由して当該評価機関等から取り寄せることが可能である。
    (1)
    登録住宅性能評価機関に保存される帳簿は、以下の通りであり、業務の全部を廃止するまで保存される。(品確法第19条第1項、同法施行規則(以下「規則」という。)第20条第1項三号)
    住宅性能評価書に記載した事項を記載した帳簿
    (2)
    登録住宅性能評価機関に保存される図書は、以下の通りであり、建設住宅性能評価書が交付された日から20年間保存される。(品確法第19条第2項、規則第21条第1項・第3項、第15条第1項第一号ロ)
    建設住宅性能評価申請書(変更建設住宅評価申請書を含む)
    建設住宅性能評価申請書の添付図書
    • 設計住宅性能評価書
    • 設計評価申請添付図書
      住宅性能表示制度に基づく認定又は認証を取得した住宅又は住宅の部分については、以下の書類が添付される。
      * 住宅型式性能認定書の写し
      * 型式住宅部分等製造者等認証書の写し
      * 特別評価方法認定書の写し
      * 建築基準法に基づく確認済証
    施工状況報告書
    規則第6条第4項に規定する図書
    検査に際し評価機関が評価申請者に提出させたもの
    (3)
    登録住宅型式性能認定等機関、登録外国住宅型式性能認定等機関、登録試験機関又は登録外国試験機関に保存される図書は、以下の通りであり、認定又は認証が失効した又は取り消されたときから20年間保存される。(規則第68条第3項、規則第94条第3項)

    <住宅型式性能認定の場合>(規則第68条第1項第一号)

    住宅型式性能認定申請書
    住宅型式性能認定申請書の添付図書
    住宅型式性能認定書の写し
    その他審査の結果を記載した書類

    <型式住宅部分等製造者の認証(更新)の場合>(規則第55条第1項第二号(第三号))

    型式住宅部分等製造者等認証(更新)申請書
    型式住宅部分等製造者等認証(更新)申請書の添付図書
    型式住宅部分等製造者等認証書の写し
    その他審査の結果を記載した書類

    <特別評価方法認定の場合>(規則第94条第1項、第82条第1項)

    特別評価方法認定のための審査に係る試験申請書
    特別評価方法の概要を記載した書類
    特別評価方法により代えられるべき部分を明示した書類
    平面図等その他の試験を実施するために必要な事項を記載した図書
    試験の結果の証明書の写し
    その他審査の結果を記載した書類
    上記資料に基づき、住宅の性能表示項目に関して調査する場合には、該当する等級毎の基準を参照する。
    なお、評価方法基準の詳細については、平13国交告第1347号による。
  3. 以上の情報に基づき、調査の方法・進め方の詳細等を検討しておく。
不具合事象の程度の確認

-1 外壁の傾斜の程度の確認

調査の視点

  • 適切に設計・施工された住宅であっても、軽微な外壁の傾斜は発生することがある。
  • 傾斜角を測定し、発生している傾斜の程度を確認する。

調査方法

1.傾斜の測定

外壁・壁枠組がどの程度傾斜しているかを測定する。具体的方法としては下げ振りまたはレーザーレベルを用いて傾斜角を測定する。

1-1.下げ振りを用いた方法

(1)調査方法(参考1)

2m程度以上の長さの糸を付けた下げ振りを用意する。
傾斜している壁面のいずれかの場所(隅部分が測定しやすい)を選び、地表面に向けて糸の長さが2m程度以上になるようにして下げ振りを吊るす。建物のできる限り高い位置から計測する。
測定面は、局部的な反り等がある壁面の部分や、突起物等がある壁面の部分は避ける。
下げ振りの糸の上端部と外壁等との距離dをスケールにより計測する。
下げ振りの糸の下端部と外壁等の距離dをスケールにより計測する。
との差を求め、これを高さHで除して傾斜角を算出する。
上記①から⑥までの測定を数ヶ所で繰り返す。
具体的には、以下とする。
  • 外壁の出隅の部分
    (出隅はXY両方向の傾斜角を測定する)。
  • 面外方向に傾きがある壁面の4ヵ所程度
    (面内方向に傾きがある場合には、開口部回り等を測定する)
  • 傾斜していない壁面の2ヵ所程度
傾きの方向及び量を平面図・立面図等の図面に記入し、建物全体が同一方向に傾いているか否か確認する

傾斜角の算出例

(2)注意事項等

  • 下げ振り(垂球)(※) を使用の場合、強風時は錘が揺れて正確に測定できないため、無風状態の時を選んで測定する。
  • 下げ振り(ダイヤル表示・デジタル表示)を使用すると、強風の影響をほとんど受けずに測定できる。
  • 外壁の腰までタイル張り等凸部があり、下げ振りの糸の長さが2m程度以上確保できない場合は、外壁上部の測定可能な範囲で下げ振りを吊るして計測する。
参考1
  • (独)国民生活センターホームページ(研修・資料相談員資格)「住宅に関する相談事例を考える2013年8月号(No.13)最終回 地盤と基礎(その3:不同沈下した建物の補修と調べ方)」P22~23
    ホームページ

1-2.レーザーレベルを用いた方法


レーザーレベルを用いた調査方法例

(1)調査方法

傾斜している壁面のいずれかの場所(隅部分が測定しやすい)を選び、当該壁面に近づけてレーザーレベルを設置する。
壁面の上部及び下部に計測点間の距離が2m程度以上になるように計測点を決め、計測する。
~⑧は、「1-1.下げ振りを用いた方法(1)③~⑧」と同様に計測し、傾きを確認する。

(2)注意事項等

  • レーザーレベルのかわりに、レーザープレーナーを使用して測定することもできる。
  • 壁の厚さが上下方向で不均一な箇所、施工精度が悪く不陸等がある箇所等を避け、傾斜の見られる箇所を中心に複数の箇所で測定する。

調査結果の考え方

  • 測定された傾斜角については、施工精度や基礎の沈下の程度等に係る資料を参考にして、不具合事象の程度の大きさを判断する必要がある。
  • 傾斜角が大きい場合は、基礎の沈下や壁枠組の変形等に起因する可能性がある。
  • 傾斜角が小さく、かつ他の不具合事象が確認されない場合は、適切な設計・施工が行われていても発生することがある軽度の傾斜である可能性がある。

使用する検査機器

-2 外壁の室内側の壁等の傾斜の確認

調査の視点

  • 外壁の室内側の壁が、当該外壁と同じ方向に傾斜している場合は、仕上材のみの傾斜ではなく、壁枠組そのものが傾斜している可能性が高いため外壁の室内側の壁の傾斜を確認する。

調査方法

1.傾斜の測定

(1)調査方法

  • 傾斜が発見された外壁の室内側の壁の傾斜を測定する。
    <詳細は[外壁の傾斜]に準ずる。>

(2)注意事項等

  • 特になし

調査結果の考え方

  • 傾斜が発見された外壁の室内側の壁に傾斜が発生していない場合または軽微な傾斜しか発生していない場合は、外壁仕上材等の施工精度の不良等に起因する可能性がある。
  • 外壁の室内側の壁に外壁と同じ方向に傾斜が発生している場合は、基礎の沈下又は壁枠組に起因する可能性がある。

使用する検査機器

-3 床の傾斜の確認

調査の視点

  • 基礎の沈下により建物全体が傾いている場合には、壁の傾斜とともに、床にも傾斜が発生している可能性が高いため、床の傾斜の有無、その程度、方向を確認する。

調査方法

1.床の傾斜の確認

床の傾斜の有無、その程度、方向を確認し、基礎の沈下により建物全体が傾いている可能性を確認する。

(1)調査方法

  • 床の傾斜を勾配計等を用いて測定する。
    <詳細は[床の傾斜]に準ずる。>

(2)注意事項等

  • 外壁の傾斜が生じている居室の床で測定する。

2.基礎の沈下の確認

基礎の沈下の有無を確認する。

(1)調査方法

  • 基礎の沈下の有無を確認し、確認された外壁の傾斜方向に建物全体が傾いているかを確認する。
    <詳細は[基礎の沈下 ]に準ずる。>

(2)注意事項等

調査結果の考え方

  • 外壁の傾斜-1]および[外壁の傾斜-2]の調査結果も参照して、床の傾斜や基礎の沈下の状況が同一方向、同程度であり、建物が傾斜していることが推定される場合は、外壁の傾斜は基礎の沈下に起因して発生した可能性が高い。

使用する検査機器

外壁の設計内容の確認

調査の視点

  • 壁枠組が適切に設計されているかを確認する。

調査方法

1.壁枠組の設計内容の確認

確認のポイント
壁枠組の断面寸法等(a.b.d.f.g.☆1.☆2.※1.※2)
材料の選択(a.c.d.e.g.h.☆2)
壁枠組の配置・支持間隔(a.b.d.f.g.☆1.※1.※2)
壁枠組の架構・接合方法(a.d.g.)
耐力壁量・配置(a.d.g.☆1.※1)
水平構面の剛性確保の仕様(a.d.g.☆1.※1.※2)

(1)調査方法

  • 当該住宅の設計図書(設計図、仕様書等)を対象として、上記<確認のポイント>に沿って、構造部の各部材の断面寸法・配置等が適切であるかを確認する。なお、適切であるかの検討にあたっては、関係法令告示、建設住宅性能評価関連図書により、また住宅金融支援機構編集「枠組壁工法住宅工事仕様書」、「2007年枠組壁工法建築物設計の手引き」((社)日本ツーバイフォー建築協会発行)その他の仕様書、基準等が参考となる。
  • <確認のポイント>に沿って確認する主な項目を以下に列記する。
    壁枠組の断面寸法等
    • たて枠、上下枠、まぐさ等(a.b.d.f.g.☆1.☆2.※1.※2)
    材料の選択
    • 耐久性、木材の品質(a.d.g.☆2)
    • 材料の基準強度(構造計算時)(c.e.h.)
    • 防腐措置(☆2)
    • 浴室・脱衣室の壁枠組の防水措置(☆2)
    • 外壁の壁枠組の防腐防蟻措置(☆2)
    壁枠組の配置・支持間隔
    • たて枠等の間隔等(a.b.d.f.g.☆1.※1.※2)
    壁枠組の架構・接合方法
    • たて枠の欠込み位置(a.d.g.)
    • 基礎と土台の緊結方法(a.d)
    • 土台の継手位置(a.d)
    耐力壁量・配置
    • 耐力壁による必要壁量の確保(a.d.g.☆1.※1)
    • 耐力壁のバランスの良い配置(a.d.g.)
    水平構面の剛性確保の仕様(a.d.g.☆1.※1.※2)

(2)注意事項等

  • 3階建等の場合には壁量計算ではなく、建基法令第82条の許容応力度等計算が必要である。
  • 「枠組壁工法住宅工事仕様書」(住宅金融支援機構編集)の「15.5壁枠組」を配慮する。(参考2)
  • 壁枠組は多くの部材で構成されており、構造安全性については必要に応じ専門家の助言を得て確認する。
建築基準法関連
a.
建基法令第80条の2第1号
b.
建基法令第82条4号
c.
建基法令第89条
d.
平13国交告第1540号「枠組壁工法又は木質プレハブ工法~」
e.
平12建告第1452号「木材の基準強度~」
f.
平12建告第1459号「建築物の使用上の支障が起こらないこと~」
g.
平13国交告第1541号「構造耐力上主要な部分である壁および床版に、枠組壁工法~」
h.
平13国交告第1024号「特殊な許容応力度及び特殊な材料強度を定める件」
品確法告示
☆1
平13国交告第1347号「評価方法基準」第5の1「構造の安定~」
☆2
平13国交告第1347号「評価方法基準」第5の3「劣化の軽減~」
参照
※1
「ツーバイフォー住宅の住宅性能表示制度・長期優良住宅認定制度利用の手引」(2015)(一 社)日本ツーバイフォー建築協会発行)
※2
「2002年枠組壁工法建築物スパン表」(枠組壁工法建築物スパン表編集委員会編集・(社)日本ツーバイフォー建築協会発行)
参考2
  • 「枠組壁工法住宅工事仕様書 平成28年版」p240(15.5) ((独)住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行)
参考3
  • 「2007年枠組壁工法建築物設計の手引き」((社)日本ツーバイフォー建築協会発行)

調査結果の考え方

  • 次のいずれかの事項について、適切な設計が行われていない場合は、水平力に対して壁の耐力が十分得られないことが原因で外壁の傾斜が発生している可能性が高い。
    壁枠組の断面寸法等
    材料の選択
    壁枠組の配置・支持間隔
    壁枠組の架構・接合方法
    耐力壁量・配置
  • 「⑥水平構面の剛性確保の仕様」について、適切な設計が行われていない場合は、水平構面が柔らかく、一部の耐力壁に外力が集中することが原因で外壁の傾斜が発生している可能性が高い。

使用する検査機器

  • 特になし
外壁の施工状況の確認

3-1 壁枠組の施工状況等の確認

調査の視点

  • 壁枠組が適切に施工されているかを確認する。

調査方法

1.書類による確認

確認のポイント
壁枠組の断面寸法等
材料の選択
材料の品質
壁枠組の配置・支持間隔
壁枠組の架構・接合方法
耐力壁量・配置
水平構面の剛性確保の仕様
壁の建て入れ

(1)調査方法

  • 施工記録等(施工図、工事状況報告書、工事写真等)および建設住宅性能評価関連図書により、上記<確認のポイント>に沿って把握できる範囲において、壁枠組工事が設計どおりに行われているかを確認する。なお、設計図書に記載されていない部分については、住宅金融支援機構編集「枠組壁工法住宅工事仕様書」、「2007組壁工法建築物設計の手引き」((社)日本ツーバイフォー建築協会発行)その他の仕様書、基準等を参考に、施工が適切に行われているかを確認する。

(2)注意事項等

  • 特になし
参考4
  • 「枠組壁工法住宅工事仕様書 平成28年版」p95(4.10) ((独)住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行)
参考5
  • 「2007年枠組壁工法建築物設計の手引き」((社)日本ツーバイフォー建築協会発行)

2.目視等による施工状況等の確認

(1)調査方法

  • 書類により確認した内容と実際の施工状況が一致しているか、不適切な施工が行われていないかを、目視・測定等により確認する。
  • 不適切な箇所が発見された場合には、写真等で記録をとる。確認した結果を、設計図書(設計図、仕様書)等と照らし合わせて確認する。
  • 小屋裏は、押入天袋等の小屋裏点検口から目視等により確認する。
  • 床下は、床下点検口の他、必要に応じて和室や押入等の床板を取り外し、目視等により確認する。

(2)注意事項等

調査結果の考え方

  • 次のいずれかの事項について、設計どおりの施工が行われていない場合または不適切な施工が行われている場合は、水平力に対して壁の耐力が十分得られないことが原因で外壁の傾斜が発生している可能性が高い。
    壁枠組の断面寸法等
    材料の選択
    材料の品質
    壁枠組の配置・支持間隔
    壁枠組の架構・接合方法
    耐力壁量・配置
  • 「⑦水平構面の剛性確保の仕様」について、設計どおりの施工が行われていない場合または不適切な施工が行われている場合は、水平構面が柔らかく、一部の耐力壁に外力が集中することが原因で、外壁の傾斜が発生している可能性が高い。
  • 「⑧壁の建て入れ」について、施工時に外壁の傾斜が発生している可能性が高い。

使用する検査機器

3-2 外壁仕上材等の施工状況等の確認

調査の視点

  • 仕上材等が適切に施工されているか等を確認する。

調査方法

1.書類による確認

確認のポイント
仕上材等の選択
仕上材等の品質

(1)調査方法

  • 施工記録(施工図、工事状況報告書、工事写真等)により、上記<確認のポイント>に沿って把握できる範囲において、外壁仕上工事が設計どおりに行われているかを確認する。なお、設計図書に記載のない部分については、住宅金融支援機構編集「枠組壁工法住宅工事仕様書」、その他の仕様書、基準等を参考に、施工が適切に行われているかを確認する。

(2)注意事項等

  • 特になし
参考6
  • 「枠組壁工法住宅工事仕様書 平成28年版」p95 (4.10) ((独)住宅金融支援機構編著、(株)井上書院発行)

2.目視等による施工状況等の確認

確認のポイント
仕上材等の施工(取付け)
壁内断熱材等の施工(断熱材および防湿層(透湿抵抗の高い一部のプラスチック系断熱材を除く)の配置等)(参考7,参考8)

(1)調査方法

  • 外壁仕上材等の施工等が適切に行われているかを現場において目視等により確認する。
  • 必要に応じ、壁の一部をはがし、下張材の取付け方法(ビス・釘等の種類、留付け間隔、数、位置等)や断熱材および防湿層の配置等を目視等により確認する。

(2)注意事項等

  • 特になし
参考7
  • 「住宅の平成25年省エネルギーの解説」p329~331((一財)建築環境・省エネルギー機構発行)
参考8
  • 「建築工事標準仕様書・同解説JASS24断熱工事」(2013年版)p113~121「5.2工法一般」((一社)日本建築学会編集・発行)

調査結果の考え方

  • 次のいずれかの事項について、設計どおりの施工が行われていない場合または不適切な施工が行われている場合は、仕上材等の施工等不良が原因である可能性が高い。
    仕上材等の選択
    仕上材等の品質
    仕上材等の施工(取付け)
  • 「④壁内断熱材等の施工」において、断熱材および防湿層(透湿抵抗の高い一部のプラスチック系断熱材を除く)が適切な位置に設置されていない場合は、壁内に結露が発生して軸組材が腐朽し、所定の木材の構造耐力を発揮できていないことによる外壁の傾斜の可能性が考えられる。(参考9,参考10)
参考
外張断熱工法において、たて枠から外装材までの距離が断熱材及び通気胴縁の厚さ分だけ長くなるため、通気胴縁が垂れ下がり外壁の傾斜が起こり得る。これは留付け材の種類、留付け間隔等の留付け方法が原因であることが考えられる。(参考11)
参考9
  • 「住宅の平成25年省エネルギーの解説」p329~331((一財)建築環境・省エネルギー機構発行)
参考10
  • 「建築工事標準仕様書・同解説JASS24断熱工事」(2013年版)p113~121「5.2工法一般」((一社)日本建築学会編集・発行)
参考11
  • 外壁断熱工法における外装支持耐力特性に関する研究 (社)日本建築学会北海道支部研究報告集No.81(2008年6月)

使用する検査機器

  • スケール
使用・メンテナンス状況の確認

4 使用・メンテナンス状況の確認」による。

外的要因の確認

5 外的要因の確認」による。

詳細調査の必要性の検討

6 詳細調査の必要性の検討」による。