調査方法編

床鳴り

1.床鳴りとは

床鳴りとは、床が歩行等の荷重の移動や衝撃により、ギシギシ・コツコツ・キイキイと音を立てることをいう。
床鳴りは音の種類により、「ギシギシ、ギュギュ」という軋み音と「コツコツ」と固いものにぶつかる音、「キイキイ」と擦れる音に大別することができる。

2.発生原因

床鳴りは、軋み音か、固いものにぶつかる音か、すれる音か、その性状を聞き分けることで、大まかな発生原因を推定できる。

2-1.ギシギシ、ギュギュと鳴る床鳴り(軋み音)

(1)
適切な設計・施工でも通常起こり得る軽微な床鳴り
適切な設計・施工が行われていても、木質材料の通常の乾燥収縮・湿潤膨張等に起因する変形のほか、種類の異なる部材の気温による収縮率の違い等により、軽微な床鳴りが発生することがある。
(2)
床の変形
部材の弾性限界を超えてたわんでいる場合には、ギュギュと床鳴りを伴うことがある。従って、床下張材(化粧を施した構造用面材を使用した場合を含む)等床組構成部材の剛性不足によりたわみを発生している場合には、床鳴りにつながることがある。
また、床下張材のたわみが発生していなくても、大引きや床根太等の床下張材を支持する部材にたわみや傾斜等の変形が生じている場合には、人の歩行等の荷重や衝撃が加わることにより、床下張材等がしなって床鳴りにつながることがある。
(床のたわみの発生原因は[床のたわみ]を参照する。)
(床の傾斜の発生原因は[床の傾斜]を参照する。)
(3)
不適切な床の設計
床の設計段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、床鳴りにつながることがある。
床構成部材(※1)の断面寸法等
材料の選択
床構成部材の配置・支持間隔
床構成部材の架構・接合方法
※1
床構成部材:床仕上材・床梁・床根太・床下張材・土台・大引き・束・根がらみ等
(4)
不適切な床組の施工等
床組の工事段階において、以下の事項に不適切な点がある場合に、床鳴りを発生することがある。
(材料)
床組構成部材(※2)の断面寸法等
材料の選択
材料の品質
(施工)
床組構成部材の配置・支持間隔
床組構成部材の架構・接合方法
※2
床組構成部材:床梁・床根太・床下張材・土台・大引き・束・根がらみ等
(5)
不適切な床仕上材等(※3)の施工等
床仕上工事の段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、床鳴りの発生につながることがある。
(材料)
床仕上材等の選択
床仕上材等の品質
(施工)
床仕上材等の施工(取付け)
※3
床仕上材等:床仕上材、床下張材
(6)
不適切な使用・メンテナンス
居住者の使用において、床下換気口を荷物等でふさぐ等、床下換気が十分でない場合には、床下の湿度の高さにより床組構成部材の早期腐食、劣化を誘発し、床鳴りにつながることがある。

2-2.コツコツと鳴る床鳴り(ぶつかり音)

(1)
適切な設計・施工でも通常起こり得る軽微な床鳴り
適切な設計・施工が行われていても、木質材料の通常の乾燥収縮・湿潤膨張等に起因する変形のほか、種類の異なる部材の気温による収縮率の違い等により軽微な床鳴りが発生することがある。
(2)
不適切な床の設計
床の設計段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、床鳴りの発生につながることがある。
束の長さ等
束・大引きの材料の選択
束の接合方法
(3)
不適切な床組の施工等
床の工事段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、床鳴りにつながることがある。
(材料)
束の長さ等
束、大引きの材料の選択
束、大引きの材料の品質
(施工)
束の接合方法
(4)
不適切な使用・メンテナンス
居住者の使用において、床下換気口を荷物等でふさぐ等、床下換気が十分でない場合には、床下の湿度の高さにより床組構成部材の早期腐食、劣化を誘発し、床鳴りにつながることがある。

2-3.キイキイと鳴る床鳴り(擦れ音)

(1)
適切な設計・施工でも通常起こり得る軽微な床鳴り
適切な設計・施工が行われていても、木質材料の通常の乾燥収縮・湿潤膨張等に起因する変形のほか、種類の異なる部材の気温による収縮率の違い等により軽微な床鳴りは発生することがある。
(2)
不適切な床の設計
床の設計段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、床鳴りにつながることがある。
床仕上材等の断面寸法等
床仕上材等の材料の選択
(3)
不適切な床仕上材等の施工等
床仕上工事の段階において、以下の事項に不適切な点がある場合には、床鳴りにつながることがある。
(材料)
床仕上材等の断面寸法等
床仕上材等の材料の選択(あばれ防止)
床仕上材等の材料の品質
(施工)
床仕上材の接合方法(留付け)
事前確認等

調査の視点

現場調査等にさきがけて、発生原因特定のための調査に必要な情報を把握し、調査の進め方の詳細等を検討しておく。

調査方法

  1. 居住者及び住宅供給者へのヒアリング並びに次の「2.」により、主として以下のような情報を確認し、整理しておく。
    住宅の構造・建て方、契約の内容等(木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造/戸建、集合 等)
    不具合事象の状況、発生部位、施工の状況等
    不具合事象の発見時期(新築後経過年数)
    不具合事象の程度の進行状況
    不具合事象の発生と季節・天候等との相関関係
    他の種類の不具合事象の発生状況
    周辺の住宅における同様の不具合事象の発生状況
    住宅の立地条件(気候・地形等)、近隣の状況
    不具合事象の発生後の処置の有無及び状況
  2. 住宅性能表示制度に基づき、建設住宅性能評価書が交付された住宅の申請図書等は、規定された期間、登録住宅性能評価機関等に保存される。
    したがってその保存期間内であれば、それらの申請図書等を、住宅紛争処理支援センターを経由して当該評価機関等から取り寄せることが可能である。
    (1)
    登録住宅性能評価機関に保存される帳簿は、以下の通りであり、業務の全部を廃止するまで保存される。(品確法第19条第1項、同法施行規則(以下「規則」という。)第20条第1項三号)
    住宅性能評価書に記載した事項を記載した帳簿
    (2)
    登録住宅性能評価機関に保存される図書は、以下の通りであり、建設住宅性能評価書が交付された日から20年間保存される。(品確法第19条第2項、規則第21条第1項・第3項、第15条第1項第一号ロ)
    建設住宅性能評価申請書(変更建設住宅評価申請書を含む)
    建設住宅性能評価申請書の添付図書
    • 設計住宅性能評価書
    • 設計評価申請添付図書
      住宅性能表示制度に基づく認定又は認証を取得した住宅又は住宅の部分については、以下の書類が添付される。
      * 住宅型式性能認定書の写し
      * 型式住宅部分等製造者等認証書の写し
      * 特別評価方法認定書の写し
      * 建築基準法に基づく確認済証
    施工状況報告書
    規則第6条第4項に規定する図書
    検査に際し評価機関が評価申請者に提出させたもの
    (3)
    登録住宅型式性能認定等機関、登録外国住宅型式性能認定等機関、登録試験機関又は登録外国試験機関に保存される図書は、以下の通りであり、認定又は認証が失効した又は取り消されたときから20年間保存される。(規則第68条第3項、規則第94条第3項)

    <住宅型式性能認定の場合>(規則第68条第1項第一号)

    住宅型式性能認定申請書
    住宅型式性能認定申請書の添付図書
    住宅型式性能認定書の写し
    その他審査の結果を記載した書類

    <型式住宅部分等製造者の認証(更新)の場合>(規則第55条第1項第二号(第三号))

    型式住宅部分等製造者等認証(更新)申請書
    型式住宅部分等製造者等認証(更新)申請書の添付図書
    型式住宅部分等製造者等認証書の写し
    その他審査の結果を記載した書類

    <特別評価方法認定の場合>(規則第94条第1項、第82条第1項)

    特別評価方法認定のための審査に係る試験申請書
    特別評価方法の概要を記載した書類
    特別評価方法により代えられるべき部分を明示した書類
    平面図等その他の試験を実施するために必要な事項を記載した図書
    試験の結果の証明書の写し
    その他審査の結果を記載した書類
    上記資料に基づき、住宅の性能表示項目に関して調査する場合には、該当する等級毎の基準を参照する。
    なお、評価方法基準の詳細については、平13国交告第1347号による。
  3. 以上の情報に基づき、調査の方法・進め方の詳細等を検討しておく。
不具合事象の程度の確認

調査の視点

  • 床鳴りは、発生する音が「軋み音か、固いものにぶつかる音か、擦れる音か」という音の性状を聞き分けることで、大まかな発生原因を推定できる。
  • 軋み音や擦れ音の場合には、木質材料が乾燥しているほど音が鳴りやすいため、晴天の日や冬季には鳴りやすく、反対に雨天の日や夏季には鳴りにくいという特徴を持っている。
  • まず、音の種類と床鳴りの状況を確認することにより、音が発生する原因を推定する。

調査方法

1.音の種類の確認

(1)調査方法

  • 晴天で空気が乾燥している日を選び、床鳴りの発生している箇所の周辺を少しずつ移動しながら歩行し、音の発生および種類を聞き分ける。
  • 短期間の内に、雨天で湿度が高い日があれば、上記と同様の確認を再試行する。

(2)注意事項等

  • 特になし

調査結果の考え方

■音の種類からの考え方
  • 木材の軋み音(ギシギシ、ギュギュ)である場合は、直下の床組に起因する床鳴りの可能性がある。
  • 固いものにぶつかる音(コツコツ)である場合は、いずれかの床組が束に影響し、束と束石、束と大引きがぶつかることによる床鳴りの可能性がある。(人工乾燥したフローリング等を未調湿のまま施工すると、吸湿膨張により床面がせり上り、束が浮くこともある。)
  • 床の仕上げが木質系材料であり、かつ、擦れ音(キイキイ)である場合は、フローリング材どうしが擦れあうことによる床鳴りの可能性がある。
■音の発生と空気の乾燥の関係の考え方
  • 晴天の日や冬季には鳴りやすく、反対に雨天の日や夏季には鳴りにくい場合は、材と材とが擦れあっている可能性がある。
    (木材が乾燥している状態の方が鳴りやすいということから判断して、材のあばれ等による断面寸法のくるいが影響していると考えられるため)

使用する検査機器

  • 特になし
床の設計内容の確認

<調査の視点><調査方法>および<使用する検査機器>については、[床のたわみ-2]の該当項目に準ずる。

調査結果の考え方

(1)
軋み音の場合
  • 次のいずれかの事項について、適切な設計が行われていない場合は、横架材(床梁、床根太、大引き等)または接合部の剛性等が不足していることが原因で床鳴りが発生している可能性が高い。
    床構成部材の断面寸法等
    材料の選択
    床構成部材の配置・支持間隔
    床構成部材の架構・接合方法
(2)
ぶつかり音の場合
  • 「①束の長さ等」について、適切な設計が行われていない場合は、横架材(床根太、大引き等)または接合部の剛性等が不足していることが原因で床鳴りが発生している可能性が高い。
  • 「③束の接合」について、束どうしの緊結(根がらみ)が適切に設計されていない場合は、束のころび等を誘発し、それが原因で床鳴りが発生している可能性が高い。
(3)
擦れ音の場合
  • 次のいずれかの事項について、不適切な点がある場合には、床仕上材の寸法にくるいを生じ、材どうしがつなぎ目で擦れあうことによって床鳴りが発生している可能性が高い。
    床仕上材等の断面寸法等
    床仕上材等の材料の選択

使用する検査機器

  • 特になし
床の施工状況等の確認(床下または下階天井裏)

3-1 床下または下階天井裏の施工状況等の確認

<調査の視点><調査方法><調査結果の考え方>および<使用する検査機器>については、[床のたわみ3 -1]の該当項目に準ずる。

3-2 床仕上材等の変形の確認

<調査の視点><調査方法><調査結果の考え方>および<使用する検査機器>については、[床のたわみ3 -2]の該当項目に準ずる。

使用・メンテナンス状況の確認

4 使用・メンテナンス状況の確認」による。

外的要因の確認

5 外的要因の確認」による。

詳細調査の必要性の検討

6 詳細調査の必要性の検討」による。