雨水はどこから浸入している？
雨水は住宅のどのような箇所から浸入しているのでしょうか。
「住宅瑕疵保険の事故情報」のデータから見てみましょう。
- グラフの住宅瑕疵保険の事故情報は、保険対象である「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」に起因する事故をカウントしたものであり、それ以外に起因する事故はカウントしていません。
- 住宅瑕疵担保責任保険法人5社と住宅リフォーム・紛争処理支援センターとで共同利用する瑕疵保険の事故情報データベースによる2009年～2022年12月の累積データ（木造の新築住宅 約16,000件）の集計結果（部位と不具合が確認できなかった件数を除外）。
- ここでいうバルコニーとは下階に室がないものを指し、ルーフバルコニーは下階に室があるものを指します。
住宅瑕疵保険とは
新築住宅を供給する住宅事業者（建設業者・宅建業者）は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（住宅品確法）により、住宅の構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分（※）について10年間の保証責任を負っています。これらの部分に瑕疵（欠陥）が見つかった場合には、住宅事業者が、補修の費用を負担する等の責任を果たさなければなりません。これを「瑕疵担保責任」と言います。
一方、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」（住宅瑕疵担保履行法）により、住宅事業者が上記の「瑕疵担保責任」を確実に履行するために、保険又は供託の仕組みを使うことが求められます。このうち、保険の仕組みを「住宅瑕疵担保責任保険（住宅瑕疵保険）」といい、国が指定する「住宅瑕疵担保責任保険法人」により提供されています。