2年前に引渡しを受けた木造建売住宅。新築と思っていたが、未入居で１年経過した物件だった

住宅品確法上の新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことがないもの（建設工事の完了の日から起算して１年を経過したものを除く）をいいます（同法2条2項）。未入居で１年経過した場合、宅建業法上、２年間は補修などに応じる責任は負うものの、新築住宅には該当せず、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分についても、施工業者は住宅品確法上の瑕疵（かし）担保責任は負いません。そのため、売主は任意の保険に加入し、構造耐力上主要な部分について保証しているのだと考えられます。外壁のひび割れに対しての応急処置的な補修が適切な補修方法だったかを確認する必要があります。第三者に調査してもらうのがよいかもしれません。