計画
住まい方、間取り、デザイン、資金・スケジュールについて計画しましょう。
情報収集
家づくりの進め方、住宅事業者の選び方、利用する制度などについて情報を学びましょう。
住宅事業者候補を選定 (設計者・施工者)
事業者の実績はもちろん、財務状況や地元の評判なども確認できると、なお安心です。
設計打合せ (希望伝達①)
施工者・施工者と打合せをします。どんな家にしたいか、予算・スケジュールも含めて伝えていきましょう。
評価住宅の意思表示
事業者が決まったら「このマークをつけたい!」という希望を伝えましょう。
設計打合せ (希望伝達②)
施工者・施工者と打合せをします。どんな家にしたいか、予算・スケジュールも含めて伝えていきましょう。
設計契約締結
具体的な設計を依頼する前に、重要事項説明を受けた上で契約書を取り交わしましょう。
設計打合せ(希望反映)
打合せを重ねて、細かく内容を確認していきましょう。
希望性能の反映
設計がスタートする前に、希望する性能を設計内容に反映させていきます。
設計図書等の完成
設計者から設計図、仕様書、見積書等の説明を受け、確認します。
建築確認申請
着工する前に、都道府県や市などの担当課に必要な書類を提出します。
「設計審査・住宅性能評価」申請
設計図書の住宅性能評価の申請。
第三者機関に申請をします。申請忘れがないように、誰が、いつ申請するか、確認しておきましょう。
工事請負契約締結
契約書をよく読み、工事金額(内訳書)、工期、保証期間、添付された設計書、仕様書などを確認しましょう。
「設計住宅性能評価書」取得
工事請負契約書には、設計住宅性能評価書の写しを添付してもらいましょう。
「建設・住宅性能評価」申請
完成段階の評価の申請。
第三者機関に申請をします。申請忘れがないように、誰が、いつ申請するか、確認しておきましょう。
着工
着工後に工事内容の追加や変更が生じた場合は、トラブルとならないように書類化して双方で保管しましょう。
現場検査
「設計住宅性能評価」を受けた設計図書等の通りに施工が行なわれているかを、第三者機関が現場検査を経て評価します。完成後には確認できない箇所も施工中に検査が行なわれます。
- 第1回:基礎配筋工事の完了時
- 第2回:躯体(くたい)工事の完了時
- 第3回:下地張り直前の工事の完了時
- 第4回:竣工時
現場の最終確認
契約通りに完了しているか、不具合箇所はないか、よく確認しましょう。
引渡し
手直し工事を依頼していればチェックして、引渡し書類の確認をします。疑問点がある場合は、その場で確認しましょう。
「建設住宅性能評価書」取得
引渡し時の書類に「建築住宅性能評価書」が入っているか、希望した性能等級どおりか確認しましょう。