ご相談内容

相談年月:2001年3月

2年前にＲＣ造マンションを購入し住んでいますが、購入前に「ここは国道沿いなので騒音は気にならないか」と仲介業者に確認したところ、「全く気にならない」という答えでした。
入居してみると、駐車場からのエンジンをかける音や、機械式立体駐車場の稼働する音がうるさく夜も眠れません。図面と照らし合わせると、建物と立体駐車場との空きが50cm以上あることになっていますが、実際は12、3cmしかないので音がよけいに伝わってくるのかも知れません。昨年、サッシのガラスをペアガラスに取り替えてくれましたが、あまり効果があるようには感じられません。最近は、売主も仲介業者も全く取り合わなくなってきました。騒音が全く気にならないと言われたので購入したのですが、こんなにも音が気になるようであれば購入はしませんでした。どのような対策があるでしょうか。

回答

音に対する受け止め方は人それぞれ違うので、管理組合を通じて他の入居者の意見も聞いて、実態を確認するようにしたらいかがでしょうか。
ガラスをペアガラスにするだけでは大きな効果を期待するのは難しいでしょう。さらに遮音効果を高めるためには、防音サッシに交換する方法がありますが、竣工時から建物に付いているサッシは共用部分であるため、区分所有者が勝手に取り替えることはできません。工事をする場合には、サッシ枠と躯体部分のモルタル詰めやシールの施工に問題（空隙）がある場合もあるので、確認する必要があります。また、室内側は専有部分なので、既存のサッシの額縁部分に室内用のサッシを取り付けて、二重サッシにする方法があります。

相談ID：4