ご相談内容

相談年月:2000年12月

新築マンション購入直後に地震が発生して、マンション内壁の下地材である石膏ボ−ドが、横一線に８mmの幅でコンクリート壁から離れてしまいました。その上に張ってあったビニ−ルクロスは、膨らんでいますが破断はしていません。他の住戸でも、違った部分や方向でひび割れや隙間があるなど、いくつか被害に遭っています。
状況を売主に話したところ、問題ないが、もしも直す場合は、工事費をもらいたいと言ってきました。この場合は瑕疵として直してもらえるのでしょうか。

回答

地震の場合、階高や形状・地震の方向等で被害の大きさや位置は一定していません。その結果、影響が出ている住宅とそうでない住宅とが出るのが一般的です。
天災かどうかは別にして、壁に大きな隙間ができている場合には、コンクリ−ト部分やその他の共用部分も被害が出ていることも考えられます。一度、管理組合の理事長・役員に相談して、共用部分に地震による不具合が発生しているかどうかを確認してもらうように働きかけてはいかがでしょうか。
どうしても管理組合が動かない場合には、個人的に対応せざるを得ません。なお、瑕疵か否かは当初の設計・施工内容に不備があったかどうかで判断されることですので、被害の有無をもって判断することはできません。

相談ID：63