ご相談内容

相談年月:2000年8月

築後8年のマンションで、共有部分に様々な不具合が出てきました。屋上笠木コンクリートの浮き・ふくれ、外壁コンクリートの剥がれ・欠損、開放廊下のひび割れ、等がひどくなってきました。屋上防水は10年保証になっており、これを直させるにあたり、他の共有部分の不具合もいっしょに補修させたいと思っています。しかし、販売会社は色よい返事をしません。管理組合の理事として困っています。

回答

屋根防水の10年保証については明確ですが、それ以外の個所の保証はどうなっているのかよく調べて、契約書や保証書に則り補修させるべきでしょう。不具合の内容がすべてコンクリート絡みであり、施工時のコンクリートに問題がなかったかも争点になるのではないでしょうか。まずは、販売会社と管理組合と根気強く折衝することです。
その上で、建築士等第三者による専門的現地調査を行う方法もあります。必要であれば、そうした専門機関を紹介します。

相談ID：151