中古マンション入居後の排水管の劣化はどこに相談？

　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　

• 共同住宅
• 売買契約
• 水漏れ（結露・排水不良）
• 劣化・腐食（錆び）
• 水回り
• 修補（補修）
• 管理組合
• 共用部分

専有部分、共用部分の確認は管理規約

多くの人が集まって暮らすマンションには、個人で所有する部分と、皆で所有する部分とが混在しています。前者を「専有部分」、後者を「共用部分」と言います。多くの場合、縦の排水管は共用部分、横の排水管は専有部分に区分されていますが、設置する空間等により区分を定めているようです。どちらに区分されているか、管理規約を確認してみましょう。また、管理組合に聞いてみてもいいでしょう。

契約書の確認

排水管が専有部分の場合、補修は売主に求めることになります。もっとも、中古マンションの売主の補修等の責任については、短い期間が定められている場合が多いので、契約内容を確認した上で、その期間内に書面やメールで、早急に依頼する必要があります。期間を過ぎている場合又は保証範囲外であれば、自己費用で補修をすることになります。

共用部分の補修は管理組合に依頼

排水管が共用部分の場合、区分所有者単独では補修ができません。管理組合の負担と責任で補修してもらうことになりますので、管理組合に補修の依頼をしましょう。