宅建業者が販売した新築住宅の瑕疵担保責任保険の始期について
当社はマンションを販売している宅建業者です。Aマンションは、施工業者に施工を請け負わせて、新築住宅(※1)として販売しました。ほとんどの住宅は、入居可能日までに販売して、買主に引渡しましたが、1住戸に...
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リフォーム工事業者がマンションの躯体コンクリートをはつってしまった。原状回復費用等の負担者は。
築36年の5階建てマンションの4階住戸を購入し、現在、在来工法の浴室をユニットバスにするなどのリフォーム工事を行っているところです。工事に先立って管理組合にリフォーム工事の申請を行い、管理規約に従って...
新築直後のマンションの天井窓から雨漏りが生じた。
鉄筋コンクリート造3階建て新築(※)マンションの1階住戸を購入しました。このマンションは1階部分のみ外壁から張り出した居室があり、その天井に窓(トップライト)があります。入居して初めての冬に大雪が降っ...
家財道具が水に濡れた被害を受けた。貸主に損害賠償を求めたい。
娘が住んでいる築20年の賃貸アパートで、大雨が降る日に限って家財道具が水に濡れる被害を受けています。ついこの前も、居住中に外壁から雨水が浸入したと思われる雨漏り被害が生じました。これで3回目です。この...
新築マンションのサッシからすきま風の音がする。
19階建て新築分譲マンションの17階にある住戸を購入しました。入居後しばらくして、風の強い日に、北側にある部屋の引き違い窓サッシから一定の音程がある笛の鳴るような音が聞こえるようになりました。その音が...
大規模修繕時に設置した増圧給水ポンプからの騒音が気になる。是正を求めたい。
5階建てマンションに住んでいます。築後約10年で大規模修繕を行った際に、受水槽を撤去して増圧給水ポンプを設置して、高置水槽方式(※1)から水道直結増圧方式(※2)に給水方式を変える工事も行いました。そ...
賃貸住宅入居時に鍵の交換がされていなかった。解約料を支払わずに退去したい。
賃貸住宅に入居したのですが、室内にあるセンサーライトのスイッチが知らない間に切れていたり、外出中に室内に誰かが侵入したのではないかと思うことが2回くらいあり、不審に思っていました。それを不動産仲介業者...
不同沈下が生じている。軟弱地盤の可能性が高いのにもかかわらず、布基礎を採用した施工業者に補修費用の負担を求めたい。
施工業者から購入した土地上に、9年前に在来工法で木造2階建注文住宅を建築してもらい、その住宅に現在まで住んでいます。新築後、まもなく土地に小さな穴が開き、しばらくして扉の開閉不良が生じるようになりまし...
屋上の防水層にふくれが生じた。どのように補修したら良いか。
33年前に鉄筋コンクリート造4階建てのマンションを新築して、2〜4階の住宅を賃貸しています。今回、屋上防水層の改修工事を実施しました。屋上防水層の改修工事は、新築時に施工した防水層の保護コンクリートを...
床の結露を理由に賃貸住宅の契約を解除したい。
東北地方で新築の木造2階建アパートの1階住戸を賃借していますが、内壁や硬質塩化ビニル製タイル(※)張りの床の結露がひどく、靴下が濡れてしまうほどです。それを管理会社に伝えたところ、貸主と管理会社が結露...
